猎房家园“房价到顶了吗？”这个问题从2001年开始发问，一直问到了今天。
忆往昔，上海市中心房价平均在4000元/平方米时，就有人睁圆了眼睛直呼：房价太过了，要降！那是2001年到2002年时，上海楼市自上一轮宏观调控后热潮启动之际。此后，“顶风”杀入者成了今天的楼市“英雄”，当时的“胆小鬼”则也许经历了最惨重的一次“悔不当初”。
相关报道显示，接受了新一轮宏观调控洗礼的2007年上半年楼市，上海市中心(内环线以内)一手商品住宅均价17900元/平方米；郊区(郊外环以外)一手商品住宅均价5612元/平方米，比去年同期又上涨14.84%。
与当年不同的是，上海的房价涨幅龙头地位被紧随而上的几大城市屡屡刷新。数据显示，北京6月新建普通住宅均价达10280元/平方米，广州6月一手房均价破11000元/平方米，深圳上半年最后一周商品住宅均价更达14690元/平方米，与去年同期相比涨幅破50%。
房价的“天花板”就这样在普通购房者目光所及之处越抬越高，或将有一天会遥不可及？
根据中消协的12城市商品住房消费者满意度调查报告，64.2%的消费者认为合理的房价应在2000元-5000元/平方米之间，大部分消费者认为目前房价不合理，对房价的满意度仅勉强达到“一般”级别。
“超常的高价位运行已经使楼市购买力大量透支，楼市高成交的支撑力开始大幅下降，未来楼市走入低迷的可能性非常大。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄在预期下半年上海楼市走势时这样大胆断言。
此前一些对上海楼市持续“唱多”的专家近期的态度也有所转变，称“70-90结构调控”等政策的显效时间逼近，下半年上海楼市或将面临一场大调整，而这一调整也许会比2005年时的楼市低迷更持久和严重。
然而，就像股市暴风雨来临前的无知一样，我们今天看到的仍是楼市火爆的交易和失去了思考的乐观。如经本报记者深入采访，北京二手房市场租售倒挂现象严重，租售比高达1：300，远高于1：200的风险警戒线，楼市泡沫明显。
利益相关者则仍在高调宣传楼市投资获利路线图。“‘十一五’期间，上海非住宅物业将有大发展，一铺难求的现象仍会继续。”某代理机构的分析报告称。而另一边，上海社科院某房地产专家忧心忡忡地向记者表示，未来商业地产的泡沫和风险可能远大于住宅，成为楼市调整的又一难题。
总而言之，2007年上半年的中国楼市经历了一场令人瞠目结舌的“反调控”上涨，此间虽有供求关系吃紧、资金流动性过剩、股市获益推动等多种原因，但一个基本可以预见的趋势是，这种暴涨绝对不是调控者可以“忍受”的范围。
本周的新消息是，一场涉及10大城市土地出让金和土地开发整理资金的专项审计调查工作已拉开帷幕。“如果未来的调控措施能令大量购房者转变预期，回归租房、观望等非购买选择，房价下降空间将会很大。换句话说，每一个细微的政策调整都可能成为压倒楼市的最后一棵稻草。”分析人士指出。
正在载入相关文章，这个速度取决于您的网速。
‖