40万买的二手房竟然被早就被开发商抵押过

　　花40万元买了套拆迁安置房，过户手续办完了，新的产权证也拿到手了。福州李先生近日拿着这权产证想去做抵押贷款，没想到，在福州市房地产交易登记中心办理抵押备案手续时，却被告知，房子早已被开发商做了在建工程抵押，抵押还没解除。

　　李先生告诉记者，他于2007年6月购买了陈女士位于台江区洋中街道达道路119号德盛花园D座604单元的房子，并于6月27日缴完交易税，领到其本人名下的新产权证。然而，接下来的事情却让他傻了眼。这星期，他将该产权证送到福州市房地产交易登记中心办理抵押备案手续时，却被退回。工作人员给出的理由是，该房产涉及“在建工程”抵押，无法再办理抵押。

　　而卖房的陈女士告诉记者，她对房子已被开发商做过在建工程抵押一事不知情。

　　记者昨日联系了福州市房地产交易登记中心，抵押科有关人士告诉记者，因涉及在建工程抵押，交易中心无法给李先生办理抵押贷款，否则就成重复抵押，而重复抵押是法律不允许的。该人士表示，只能等开发商遗留下来的在建工程抵押处理完后，李先生才能再抵押。

　　福州市房地产管理局产权登记与交易管理处有关人士告诉记者，德盛花园建于上世纪90年代。一般情况下拆迁安置房是不可能被开发商拿去做抵押的。但德盛花园情况较为特殊，当初由于开发商欠下大量款项，最终“弄”成了在建工程抵押。基于解决拆迁户产权问题，福州市政府召开多次协调会议，同意拆迁户办理产权证。拆迁户的产权证是办下来了，但这是有限制的，即无法办理抵押贷款。要办理抵押贷款，只能等开发商把历史遗留问题解决完才行。

　　“但德盛花园的开发商福州永仁房地产有限公司，我们已经好几年都没办法联系上了。”福州市房管局有关人士这样说道。

　　一位房地产业内专家称，由于涉及在建工程抵押，陈女士拿到的实际上只是不完全产权，是打了折扣的产权。应该在产权证上注明抵押的既成事实，起到提示作用。按道理，涉及在建工程抵押，买卖双方是不能马上过户的，而若要过户，需要抵押的解除或征得债权银行的同意。在这起事件中，买房的李先生并无过错，若要解决这个问题，李先生可走司法途径。