猎房家园气温未升，本应暗淡的6月楼市却不断升温。据悉，包括名城·财富主场、中天·金海岸、金桥·爱丁堡、家天下·三木城、正祥·一品新筑二期、大唐世家二期、运盛·美之国、左海帝景等在内的一大批楼盘将在六七月份集中亮相。同样是淡季，为何今年的楼市却呈现出与以往不同的景象？什么样的因素催生市场产生如此大的转变？
网络备案推迟开盘时间
根据福州市商品房网上签约细则的规定，从4月15日起，福州市区范围内的商品房预（销）售，签订商品房买卖合同，应按照规定程序，实施网上签约备案。4月15日前取得预售许可证的项目，开发商须及时报送相关楼盘信息资料，进行信息补录；已签订纸质的商品房买卖合同的，须于2007年7月1日前到市房地产交易登记中心按原规定办理预售合同备案手续。与此同时，为了商品房销售信息更加公开，细则中还规定了所有销售的楼盘必须在销售之前提前解押。
根据记者了解，像中天·金海岸、正祥·一品新筑、家天下·三木城等许多原本预订在五月份开盘的楼盘都是为了准备商品房的解押而推迟到六七月份开盘。
股市利空或将利好楼市淡季
6月3日，作为此次淡季开盘潮第一个亮相的项目———理想的摩卡小城取得了热销95%的好成绩，无疑给了市场以信心。
对此，业内专家郑景枫认为，“首先我们必须看到理想的摩卡小城成功的特殊性，独到的定位给它带来了成功。但从摩卡的热销我们也可以看到福州楼市的购买力还是很强的，只要产品到位，同样会受到购房者的喜爱。”“随着近期股指震荡幅度加大，许多谨慎保守的股民开始分流资金，采取保守防御策略，从‘纸上谈兵’转为‘落袋为安’，提前了改善性置业步伐。毕竟相对于股票来说，房子还是实实在在的。”一位业内人士表示。
中高端住宅仍是市场主流
虽然“90平方米占总量70%”的规定已经颁布了一年多的时间，但目前福州市场仍以大户型的中高端住宅为主，此次开盘潮仍将以此作为主基调。
中天·金海岸、运盛·美之国等楼盘将主推联排别墅值得期待。正祥·一品新筑、左海帝景、家天下·三木城、大唐世家等楼盘则将以中大户型产品为主，其中左海帝景也是首次露面，它地处左海附近得天独厚的地理优势引来许多购房者的关注，而正祥·一品新筑、左海帝景、家天下·三木城、大唐世家等楼盘已是再次上市，在经历了一段时间的调整之后，这些楼盘会有哪些方面的提升同样值得期待。
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