架空层文化——日出印象 “心”主张

　　位于城市中心福马路与连江路交汇处的【日出印象】凭借上万平方米的中央花园，以及广州普邦园林独具匠心的打造，傲然呈现出一个艺术风情园林示范社区。而底层全架空的园林景观设计,更是成为【日出印象】的一大人性化“心”主张！

　　一位从事建筑设计工作的业主在跟我们谈到她的购买理由时说：“日出印象最打动我的地方就是架空层。把一层架空了之后，那种透视的效果会把所有的环境都放大，而不仅仅是局部，这样环境的穿透力就会特别好，可以欣赏到很多本来不属于这个组团的景观环境，真正实现景观共享的效果。从各个角度去看，视野都是不一样的，区域景观是延续的，真正能够达到移步易景的效果。若没有这个架空层，在任何一个角度看到的就仅仅是一堵墙，没有任何变化和趣味。而且，架空层这种设计是一种损失建筑面积的设计，开发商缔景地产能把这些本来可以建成产品销售的空间做成架空层，可见对住户的居住体验是很负责的。”虽然笔者对建筑设计了解不多，但是我也切身体会到了这种设计确实在景观上为人们的生活添色不少，不仅建筑本身很有特点，而且能与社区景观构成真正的有机整体，开发商虽然牺牲了一些建筑面积，但却为业主打造了怡人的社区环境，真正做到了从业主居住出发，打造人性化的住宅产品。

　　现在房子越修越高，人们离绿地越来越远，离邻居越来越远，除了小区有很好的公建配套，一般人们只能蜗居在家。电梯公寓底层架空，配置休闲设施，并种上一些植物，小区将变得更加通透，绿化面积更大，业主们多了沟通交流的场所。打牌、下棋、聊天、日常体育锻炼，都可以随着业主的意愿发挥———就在自家的楼下，邀邻居下一盘棋，孩子则在园林间追逐嬉戏；不管是下雨还是天晴，迎着满园绿色，打打牌、喝喝茶，这里都会是业主绝佳的户外活动场所……在钢筋水泥的建筑日益占据城市主流的今天，架空层又为人们架起邻里沟通的温情桥梁。

在采访中，记者了解到，电梯公寓架空底层虽能给业主带来诸多好处，但只有少数电梯公寓修建，原因很简单，就是修建架空层，将加大开发商的成本！

　　如果架空层算入建筑面积和容积率，那么开发商就要交纳相应的配套费、土地出让金等，这是一笔不小的开支。此外，修建架空层，开发商还要付出一定代价。一位房地产公司的施工负责人告诉记者，架空层设计跟一般楼层不同，涉及到施工转换成本，加上一般架空层为精装修，业主入住即可使用，要布置一些设施，增添绿化小品，开发商不仅不能将这部分面积拿出来销售，反而要倒贴不少成本。还有规划指标往往要控制高度，建造架空层也就意味着房子要少修一层。那么，开发商为什么要做这种亏本生意？

　　据天知营销总监陈先生透露，日出印象把几幢电梯公寓底层全部架空，社区内因此拥有了更多的公共空间，而开发商却为此牺牲了数千平方米的销售面积，损失高达3000万元左右。陈总监表示，日出印象底层架空绝不是为了炫耀档次和气派，空阔的架空处理不仅为入口大堂设计提供可能，还可以为业主创造一个独特的交流空间，从心理上减少高层建筑对居住者的心理压抑感，更为较低楼层的居民提供良好的通风采光和景观视野。可以说是福州地产界进入人性化营销时代的一个有力佐证！

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“印象名流会”火爆入会中

　　六月一日，从【日出印象】售楼部传来好消息，“印象名流会”会员卡销售呈现出良好的势头，剩余部分名额将继续接受入会申请。
　　【日出印象】傲踞交通便利的市中心福马路与连江路交汇处，占地面积约50亩，建筑面积65000多平方米，以26.2 ％的超低建筑密度为尊贵的顶峰人士规划8栋746套臻品绝版小高层。
记者从售楼部了解到，“印象名流会”是开发商缔景地产为业主精心规划的高档次会所，可谓社会各界精英云集。聊天、对奕、品酒、饮茶……于言语中彰显豪情，寄谈笑间挥洒尊贵。让思绪伴随着小区悠扬的背景音乐，沉浸在轻松而优雅的艺术氛围中，令“风景上筑·印象生活”的定位得到淋漓尽致的体现。
　　据悉，“印象名流会”不仅将成为业主们沟通交流的一个绝佳场所，加入该会，更可享受到诸多的购房优惠政策，可谓一举多得。