猎房家园 从3月份到现在，不少买房人的神经都处于高度紧张的状态：谁都知道今年将会是市场放量很大的一年，谁也都知道去年因为政策而压下的楼盘和赶在明年奥运会之前要推出的楼盘都会在今年形成供应，但到目前为止，北京一手商品房市场在过去几个月当中的表现只能用“平淡”来概括，并无什么大的波澜，与资本市场的疯狂相比未免显得过于平静。
这种状况在即将到来的6月份很可能还将延续下去。据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计，6月预计开盘的项目共有54个，其中纯新盘19个，其余为老项目后期。在预计开盘项目中，普通住宅项目占主要比重，占比48%；公寓项目占比有所增加，尤其在纯新盘项目中，新增公寓占据58%，其余预计开盘项目为低密度类别墅、别墅以及商住楼等。
城八区成为市场供应主力
与过去几个月形成反差的一点是，6月入市的项目，大多数都来自于城八区，过去几个月放量丰富的郊区县开盘数量有所减少。从预计开盘区域来看，朝阳区继续名列前茅，占6月总体放量的四成左右，共有21个项目开盘，海淀、丰台紧跟其后，而房山、延庆、密云等几个曾经较为活跃的远郊区未有项目入市。总体来看，城八区将成为6月楼市供应主力军，54个项目中，城八区有39个，远郊区供应占比较少，共有15个，尤其在预计开盘的纯新项目中，19个新增项目中有14个位于城八区。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，出现这一局面的原因主要是2005-2006年上半年北京土地出让中，位于城八区的地块数占据了土地出让总数的近五成，尤其在2005年上半年出让的19块土地中，14块土地位于城八区。根据一个项目开发运作1年半至2年的周期来计算，2007年6月恰好是这些区域项目供应期，这从一定程度上可以说明未来一个月里城八区供应量应该会出现一个正常的小高峰。
小户型供应量依然难涨
近期一手房市场成交量不理想，观望情绪严重的另一个原因在于众多买房人都在期待受“90·70”政策影响的小户型社区何时出现，而过去几个月里的市场供应分布则一次次令这些买房人的希望转化为失望和对接下来一个月放量新的希望。这个情绪的循环在6月很可能要再重复一次，因为在6月里，供应的户型分布并未得到明显的改观。大户型唱主角，小户型补充的总体情况依旧。
从6月预计开盘统计数据来看，小户型项目预计开盘总数仅为9个，而且位置几乎均在朝阳区的四环外区域，并以普通住宅项目为主。相比之下，大户型的放量更为充足，不过，这些大户型项目多为普通住宅，以老项目后期为主，新增普通住宅大户型项目仅有2个。
赵晨明认为，从这一点，或许可以看出未来两三个月里，小户型放量增加的可能。“毕竟，从去年五六月份政策频出到现在，已经恰好一年的时间，如果按一个项目调整规划，重新制订推广步骤来计算的话，6月份有可能是一个临界点，接下来的时间里，小户型项目、特别是新的小户型项目可能将取代目前还没有完成销售的老的大户型楼盘成为市场的主流。”
公寓项目多价格较高
6月份预计新开盘项目的另一个特点在于公寓放量较多，已经达到总放量项目的三成以上。特别是纯新盘项目里，超过半数的楼盘都为公寓，达到11个，且多为大户型高档住宅项目。由于距离最终开盘仍有一段时间，开发商显然都在期待更好市场时机的出现，因而目前这些新增公寓项目价格多数处于未公开状态。但仅就公布的均价来看，四环内公寓项目的平均价格在17000元/平方米左右。
相比之下，普通住宅的价格则与前几个月并未有太大变化，以位于管庄西里的尚东阁和位于朝青板块的华纺易城三期为例，价格分别在每平方米7500元和11000元左右，基本反映了这一区域目前的实际价格并未有太大波动。
除此之外，6月还将有10个别墅项目开盘，多为老项目后期，新增别墅项目仅有3个。很大程度上正是由于现阶段供应不足，造成了别墅近期的走俏，而且从长期来看，随着别墅用地限令的强力推行，未来别墅供应必定将进一步减少，加之开发商为提升产品价值，大力改善建筑风格，提高产品功能，这种资源的稀缺性和独特性预计将会促使今后别墅价格进一步看涨。
6月或将成为放量分水岭房价涨幅有望趋稳
赵晨明认为，由于2006年频繁的宏观调控使得一些项目延迟入市，此外对于2008年奥运会后房地产市场预期的不确定性，将会引发部分项目提前入市，同时随着土地清查力度的加强，将会促进新开工面积的增加，诸多因素都是今年楼市供应量增加的绝对依据。但从2007年上半年项目开盘情况来看，并未出现很大的放量，反倒是一些项目不断推迟入市
时间，延迟到下半年。但无论如何，“今年开盘”已经是很多楼盘的必然选择，因此可以预测今年下半年，楼市供应量有可能会大增，而这将有助于房价的稳定。
数据显示，6月预计开盘项目的均价并未走低，但未来房价的涨幅有可能难以确定。赵晨明指出，一方面，宏观上银根收紧、供应结构调整、贷款利率不断提高、“限外令”以及微观上证券市场的火热、购房者的观望情绪等，这些因素有可能延缓房价的上升幅度；但另一方面，国内经济的快速发展、人民币升值的预期以及固定资产投资上涨等因素又会促使房价的上涨。因此，这两股力量可能会纠缠在一起，共同作用于房地产市场，进一步起到稳定房价的作用。
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