猎房家园今年年初以来，股票市场如火如荼，吸引了众多市民投身股市。与此形成鲜明对比的是，福州楼市却一改近年来的强势，呈现出疲软状态。
在这样的关节点上，记者近日采访中发现，榕城部分开发商悄然松动房价，开始降价促销。业内人士分析认为，股市在经历了多年低迷之后猛抬头，大量资金随之出现转移，加上国家宏观调控力度加大，楼市难免受到影响，一些此前囤地较多、资金实力又不足的开发商，将面临资金链的巨大压力。
开发商忙促销购房者不买账
26日，位于金山的融信·宽域开盘。当日，该楼盘推出每套让利3888元的购房优惠。上午9点半，记者来到融信·宽域售楼部，发现虽然开发商开盘优惠政策诱人，可现场仍有不少座位是空着的。身旁一位大妈忍不住嘀咕：“人怎么这么少！”
在摇号选房过程中，记者发现抽中号码前去洽谈、签约的VIP客户也很有限。半个小时过后，人已走了一半以上。10点40分许，持续1小时的开盘仪式就宣告结束。
这种场景，与几个月前开盘的北尚、海润尊品、金辉水印长天·北欧墅等楼盘的火热销售场面比，形成巨大反差。
融信·宽域只是福州楼市疲软的一个个案。据记者了解，近一两个月来，福州不少楼盘的销售业绩都不佳，即使一些楼盘采取各种优惠促销措施，也难打动买房人的心。
当然，也有一些楼盘有不俗表现。与融信·宽域同天开盘的江南水都·美域C组团，上午7时就有心急的市民开始排队等候，开盘仪式从上午9点20分开始，一直持续到下午4点，400多套房子销售出了300多套。
国家统计局福建调查总队统计数据显示，今年一季度，我省房地产业企业景气指数在高位回调，从上季度的151.6.下降至149.7，商品房的开发、销售进度和销售价格增幅均比上季度有所下降。福建调查总队有关人士分析，房地产行业景气回调的原因，一方面是受国家宏观调控政策的影响，另一方面则是受到股市行情的影响。
资金流向拷问开发商资金链条
5月18日，央行发布前所未有的“三管齐下”调控措施：5月19日起上调存贷款基准利率，5月21日起扩大人民币兑美元波幅，6月5日起上调存款准备金率。业内人士分析，这些措施将给楼市造成一定程度的影响。
“此举将加大个人房贷获取难度和地产开发融资难度，导致开发商资金链紧绷。”业内人士分析指出，目前，对于房地产公司而言，资金不外乎来源于银行贷款、自有资金和预售房时收取的个人房贷等。上调存款准备金率后，在自有资金已没有潜力挖掘的局面下，等于房地产公司将受到银行收紧贷款的夹击，一些自有资金不雄厚的开发商资金链有可能断裂。在与记者交流的过程中，一些开发商也坦言，目前福州楼盘销售不旺，已经带来了很大的资金压力。
省企业策划中心主任陈清福分析认为，由于前两年楼市的旺盛需求，一小部分房地产开发商采取大量囤地、捂盘惜售等手段，以获得利润最大化。受央行加息等宏观政策影响，以及与股市此消彼涨的关联，目前楼市不得不面对相对低靡的局面，而为应对资金链断裂的压力，一些实力不强的开发商会以降价优惠促销的方式，加快推盘的速度以回笼资金。房地产专家刘福泉对今后的楼市仍看好，他认为人们对楼市的观望不会是长期的过程，随着目前股市的调整，在股市的获利资金势必将进入楼市。
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