高档房销售率仅22.8% 大部分成交价低于开盘价

　　购房者对目前五环内动辄万元甚至几万元的楼盘并不买账，其中，以15000元以上的高档住宅最为明显。有数据显示，截至5月20日，高档住宅的销售率仅为22.8％。

　　如果将均价在15000元／平方米以上、容积率大于1的住宅项目定义为高档住宅，那么，对应北京市房地产交易网上的数据进行分析，大致可以估算出，今年1－4月入市的高档住宅项目占开盘总数的五分之一。而截至5月20日，高档住宅的销售率仅为22.8％。

　　记者同时发现，其成交价格尽管基本保持上涨状态，但总体低于开盘价。1－4月成交的高档住宅仅有2个项目的成交均价高于开盘价，其余均低于开盘价。比如亚北某楼盘已由今年开盘时的16000元均价，降至目前的14000元左右，且处于封盘状态；朝阳区东大桥附近的某高档项目的均价也由30000元降到27000元左右；三元桥附近某楼盘的现均价也比当初开盘降了近2000元。

　　对于高档楼盘“高开低走”的现状，业内人士分析指出，高档住宅的购房需求基本来源于投资客户或自住群体置业升级的需要，而随着“限外”政策、央行连续加息以及政府加快实施“保障性住房”计划的陆续实施，投资者和高端卖家的购房热情受到了不小影响。此外，资本市场的火热也分流了相当一部分资金，从而导致了目前高档住宅的销售速度下滑明显，交易意愿相对冷淡的局面。

　　不过，对于高档楼盘的后市情况，业内人士却表示出乐观的态度。一位不愿透露姓名的业内人士指出，从长远来看，本市的购房需求仍然持续旺盛，市场消化能力有限仅是暂时现象，随着资本市场资金的回流，高档住宅市场将逐步回暖。