易购卡
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猎房家园 “4月15日，千余名贵宾角逐252席选房机会，超额四倍的认购，火爆的开盘现场，创下福州史上空前纪录……一次次摇号，一次次入场，在场的千余名贵宾都绷紧神经焦急地等待最后的选房机会……”
这是北尚项目的开发商福州旭源房地产开发有限公司在项目开盘介绍文字中的一段话，“火爆”、“绷紧的神经”、“空前的记录”，这样的字眼无不在还原着开盘时的一片火热景象。
“没见过这样卖房子的开发商！”
开盘时每平方米均价涨了1200元
4月16日，在那场“抢房”大战中购得一套房产的陈先生谈起自己的经历时还是有些忿忿不平。
据悉，位于五四北板块的居住楼盘北尚项目在2006年11月第十五届住交会上高调亮相。此后，长达近半年铺天盖地的广告攻势与文宣大战，使项目更加广为人知。因为处于三环周边与鼓楼行政区域内，其可观的升值空间也得到了不少购房者的垂青。
4月初，陈先生花1万元购买了售楼部发售的购房VIP卡，并被告知一张VIP卡只允许两人参与开盘仪式。4月15日，按照购房流程，陈先生与家人持VIP卡在入口处领取了选房序列号，并凭号进入内场等候区等待着摇号选房。
开盘仪式正式开始后，现场主持人宣布此次项目“开盘起价为4900元/平方米，均价为5700元/平方米。”据了解，自北尚项目公开以来，项目销售方一直对外表示开盘时的销售均价在4500元/平方米左右，大家都没有料到开发商会在开盘现场坐地涨价。“没见过这样卖房子的开发商！”临时更改房价的作法很快在购房者中引发了不小的骚动，不少人还准备离席退出。据一些购房者反映，当时维持秩序的保安一度阻止选房者离开，许多人还与之发生了推搡，场面较为混乱。
“真的有了‘人为刀俎，我为鱼肉’的感觉。”
1分钟叫号 10分钟选房
参与当天开盘活动的林先生也向记者讲述了自己的遭遇。“按照选房流程规定，摇号开始后，根据轮次每轮在摇号箱内随机抽取20个序列号进入洽谈区内选房。”据林先生介绍，被抽到序列号后，购房者在1分钟之内就必须凭序列号到第二等候区等候，否则就视为放弃。而每个序列号也只允许一个人进入洽谈区内选房，每人只能选购一套房，并且只有10分钟的时间，否则同样视为放弃。
“时间太仓促了，再加上活动现场的煽动性话语，气氛始终很紧张，我们真的有了‘人为刀俎，我为鱼肉’的感觉。”林先生说。
虽然开发商的这种销售手段并没有违反相关规定，但是在整个房地产市场供求失衡的情况下，这种人为制造紧张气氛的行为却显得不大“厚道”。
“最让我们不满的就是在摇号选房阶段。按照常规，应该由业主随机抽号，可是在第一轮时，却是由现场主持人自己抽取、念号的。虽然有公证处公证人员在场，但我们还是觉得不放心。”林先生表示，“这中间开发商很可能有作弊行为，因为即使是前几轮进入洽谈区的购房者也能看到销售控制表上已经贴了不少认购标签，这种销售效率太过匪夷所思了。”
与此同时，更多的小道消息开始在购房者中间传播开来。“听说有一整幢楼都被开发商内部的人包下来了。一边在内部进行炒房，一边却对外说都是公正的摇号购房，这太不公平了……”
“80％的好朝向房子都在我手上！”
里应外合 内部更名
正当购房者群情激愤地声讨开发商霸王式的卖房方式时，记者却意外在福州某知名房地产交易网站中发现了北尚项目大量的待售房源。
4月16日，项目正式开盘后的第一天，本报记者以购房者身份拨打了此代售网站一位陈姓工作人员的电话。
不料，这位工作人员却说出了让不少购房者颇为心寒的一番话：“我可以实话告诉你，在这一期开盘的北尚项目里，朝向比较好的房子我都可以拿到。比如东南、西南朝向的房子80％左右都在我手上。他们在售楼部排队买的房子朝向不好，价格还比我卖的贵很多。”
这位工作人员表示她销售的北尚项目楼盘属于“代售”行为，即开发商内部工作人员通过内部渠道以内部价格预定了房子，并交给部分中介企业代为销售。购房者在交纳了购房款后就可以在开发商处办理更名手续，然后就可以以正常渠道进行购买了。唯一不同的是，购房者以网站代售价格购买房产时，所领取的购房发票必须显示售楼部的标价。这位工作人员还举了一个例子：比如说在项目售楼部标价80万元的房子，在网站中的销售标价可能只有78万，而开发商内部工作人员以内部价格购买可能就只需要70万元了。而购房者缴纳78万元购房款后拿到的购房发票却是以80万元额度开具的。
更让人吃惊的是，据此代售网站登记资料显示，早在2006年12月3日，北尚部分楼幢的房源就已经出现在该网站上了。
那么在中介代售网站购买的房产是否能办理更名手续呢？
记者为此向一位北尚项目销售人员求证，他告诉记者：北尚绝对不允许办理更名手续。对于先前已经“销售”完毕的11、14号楼，销售人员则模棱两可地表示“这两幢楼早已卖完，都是些‘大客户’买走的，是否能够更名，需要购房者自己去了解。”
然而，一位网友却对记者表示，开发商只是不为普通购房者办理更名手续，而对于开发商内部人员则是大开绿灯。
缘何开盘购房现场如此“热卖”，而中介市场上却充满大量的待售房源？不少购房者猜测，正是开发商在开盘选房上暗藏“猫腻”才使大量房源通过非正常渠道流到了市面上。
采访手记
按照相关规定，开发商必须在领取预售许可证后10天内开始销售，且不能以任何形式收取订金、认购金等，不能隐瞒楼盘的真实销售情况。
可是据记者从福州市产权交易中心了解到的消息，于4月15日开盘的北尚12、13号楼竟然在3月16日就已经领取了预售许可证，销售间隔期过长，已构成违规。而开发商早在1月份就开始销售面值1万元的VIP卡，累计销售超过1000张，变相融资数额达1000万元以上。此外，二手市场上流动的大量房源似乎也与楼盘销售控制表的数据不成比例。
在户型规划上，北尚一位销售人员向记者表示，北尚楼盘做了子母房设计。既可以购一套房，领取一本产权证；也可以把一套大房子拆分成两套销售，产权证也会做相应的调整。项目楼盘户型格局可以任意拆分更改，这似乎也与有关规定相悖。
令人遗憾的是，北尚项目多个涉嫌违规操作的事实并没有引起购房者足够的重视，笃信房产必然升值的购房者“前赴后继”地跳入项目开发商设置的陷阱。在项目销售方“不厚道”的营销手段“煽风点火”下，购房者们便纷纷慷慨解囊一掷千金了。
一个健康的楼市不仅需要执行有力的市场环境，还需要每一个参与其间的购房者都能有一个健康的消费心态。尤其是在时下房地产市场投资过热、楼市供求关系并不透明的情况下，购房者更需要以理性的眼光来看待问题，购房应该量力而行，并权衡地产投资的风险。盲目的投资置业到头来只是丰满了部分房地产开发商企业的荷包。
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