猎房家园 “福州发展，城市向南”———利用政府的规划思路使楼盘增值是开发商惯用的招数。尽管目前福州仓山区城门板块的基础设施仍有不完善之处，但作为大福州规划“南进”的重要承载地，这一地段还是受到不少购房者的追捧。
“交通搭台，地产唱戏”，福州双安房产的林店长表示，城门楼盘热销的动力主要是交通建设带来的增值空间。“与其他地段相比，城门板块最大的特色就是TOD（交通导向型）效应明显，交通体系完善后，相关配套设施将陆续跟进，商业环境有望提升。”
现状：商业中心呼之欲出
“叭叭叭———”
3月29日上午，记者沿福州仓山区福峡路一路南行。尘土飞扬的道路上，客车、贷运车等车辆川流不息，发出高分贝的噪音。
10点多，记者一行遇到堵车。“这条路的车流量很大，堵车是‘家常便饭’了。”停在福峡路一边休息的摩的司机向记者表示，福峡路的堵车高峰期集中在两个时段：上午9点至12点和下午4点至6点。
由于城门的地理位置较偏远，相关配套设施的建设还跟不上楼盘的开发速度。当地一楼盘售楼人员提供的资料显示，该处的配套设施主要有：物流中心、农业银行及工商银行储蓄所、星福达超市、大升昌诚信超市、永辉超市、地质医院、南城宾馆酒楼、城门中学、福州红山中学等。看似挺齐全，但事实上，记者走访发现，这些超市的经营档次较低、规模偏小且零星散布。
双安房产的林店长也向记者坦言：仓山城门一带的配套设施除了公交，其他配套尚未建好。
林店长还将城门与金山板块进行了一番比较。他指出，目前城门一带的房价虽然算福州最低的，但也仅略低于金山板块。而金山居家环境更优越，不但“左拥右抱”闽江、乌龙江，更有乌龙江湿地公园、金山公园、南江滨公园、榕城广场等城市景观。与金山相比，城门的配套设施建设还有很大差距。
尽管现在的城门“居不易”，但福峡路扩建、三环路修建及火车南站、汽车南站将落户城门的消息，还是让一些商家将心动化为了行动。随着“亚太速8”商业街等项目相继面市，全球500强企业之一的美国胜腾公司旗下的“速8”酒店将落户该商业街，城门的商业中心呼之欲出。
市场： 新房旧房都热销
尽管现在城门板块的配套设施不全、居住环境较差，但这些因素丝毫不能阻挡购房者的步伐，据记者了解，该地段的楼盘已基本售磬，个别楼盘存量也很有限。
“你要买多大的户型，现在只剩下三套180平方米以上的。”记者以购房者的身份来到顺华世纪景城售楼部询问房源时，售楼小姐向记者抛出了这么一句话。
在城门，像世纪景城这样“热销”的楼盘还不少。在隆华·苹果园的售楼部，一位销售人员亦表示，目前住宅房屋已经售磬，只剩下一些商铺。就连开盘不久的都会华彩也仅剩10多套住宅。而在东方威尼斯，售楼部大门紧闭，记者找不到一个售楼人员，开发商方面负责人告诉记者，“房子卖完了，售楼小姐都放假了。”
“这一带的一手房基本都卖完了。”福州一知名中介公司负责人向记者证实说。
据福州博智公司新近的调查资料显示，福州消费者购房时最看重交通便利性及购房经济性。由此可推测，道路开发和房价相对低廉，是城门新楼盘热销的两大主因。
开发商则认为，“三环路的发展将使住宅郊区化的趋势大大增强，因此会有更多购房者选择城市边缘的住房。”
记者同时注意到，该区域难觅房产中介店的身影。“这一带由于开发时间较晚，极少有旧房在市面上销售，次新房在二手房市场上销售的数量也有限。”双安房产的林店长表示，该板块的户型主要集中在80—120平方米，新楼开盘时均价在3800－4000元/平方米，而二手房市场上挂牌出让的房源单价已突破4000元/平方米。
“这一带的教育配套还跟不上，都是城门镇的小学，教学质量比不上城里的学校。”林店长表示，买房的主要是当地的拆迁安置居民和一些投资者。在此购房的消费者很少考虑教育配套，更看重房子的升值潜力。
发展： 近期升值潜力不大
“轮子带动房子”可以说是城门一带业主抱定的信念。
业界普遍认为，目前正在建设和将要建设的省市重点项目三环路、湾边特大桥及互通工程、福州汽车客运南站、福州火车南站、福州绕城高速公路，加上已建成的二环快速路和福厦高速公路等，将聚齐大量的人流、物流，直接推动当地楼市的长足发展。
从地图上看，目前福州已开发和待开发楼盘大部分集中在二环路内，市区的楼盘开发已趋于饱和，房地产商需另寻新的开发空间，逐渐向郊区渗透。三环路的修建在房地产商看来，无疑意味着城市土地供应量的增大。
“福州三面环山，唯有南面是开放的，从整个福州市的土地资源来看，目前只有城南一带有充分的资源可供开发商长期开发。”一业内人士告诉记者。
但在一片追捧声中也不乏质疑声，有业内人士认为，城门板块的房价短期内大幅抬升是不太现实的。由于城门一带土地大部分被乡村所覆盖，根据福州市政府“净地开发”的原则，房地产商要开发该区域，拆迁工作难度不小。福峡路一小商铺老板告诉记者，“我们住在这里20多年了，习惯了这里的一切，老房子就是我们的命根子。”
据知情人士介绍，城南一带两年多前卖出的土地，很多因为拆迁问题，至今无法交付，2004年政府为此付出近1亿元赔偿金。
那么，城门一带的旧房是否已纳入政府的拆迁计划呢？城门镇政府一工作人员告诉记者，由于目前拆迁问题比较敏感，对于拆迁工作，镇政府短期内不会有较大动作，“目前政府的精力主要放在配套设施建设上。配套设施逐步完善后，拆迁工作才有望继续进行。”
然而，拆迁计划的搁置，并没有使业界降低对城门板块的关注度。
“从纵向比较上看，城南的地价三年内就翻了四倍多。”一位参与福州市规划的专家指出，2006年5月，福州市正式做出将长乐、闽侯划入市区的行政决议，今后老城区将与福清、长乐及罗源贯通，而城南就是一条贯通的纽带。
“主要看政府规划的思路了，这一带的开发速度很快。” 东方威尼斯开发商———福建大世界华夏房地产公司总经理杨国桥表示。
“随着福州市发展从沿江到沿海，带动城门、螺州一带的经济发展是大势所趋的。”融侨地产一营销经理说。
至于城门地段较为偏僻的说法，杨国桥表示，随着这一带道路的开发建设，交通已经很便捷了。
在杨国桥看来，城门一带有乌龙江、闽江、山地等很好的原生态资源，随着道路等基础设施的逐步完善，这个片区的住宅品质都会有大幅度提升。他也坦言，“一个成熟的片区，不应该只是单纯的居住区，必须有相应的产业环境、就业环境。”
不过，福建知名地产专家刘福泉指出，“城市中心开发饱和后逐渐向郊区拓展，就一定会带动郊外地产发展”的说法不准确。如果市中心的房价不够高，市场就无法把购买力向外分散，毕竟在外围消费要支付很高的使用成本。“福州市中心的房价还不足以使大量购买力向外分散，相比之下，大家还是愿意选择靠近市中心的房子。”
附 录：
城门板块主要有都会华彩、世纪景城、隆华·苹果园、东方威尼斯、大唐世家等楼盘，其中以别墅和小高层为主，也有一些商铺和单身公寓。
都会华彩：位于福州城南仓山盖山投资区后坂，用地面积约70亩,多层的14幢，小高层（11层）2幢，总户数约500多套，是一个以多层为主、小高层为辅的住宅小区。其中1-3号楼为单身开放式公寓，40平方米的小户型。12-16号楼预计本月内开盘，开盘价格约4000元/平方米。4-6号楼为全封闭小区，设有娱乐场所。户型在40-200平方米，主要集中在100平方米左右。项目内有幼儿园，130平方米华彩步行街，5亩绿化景观。该楼盘划片后坂小学。
隆华·苹果园：位于仓山区福厦路螺洲大门旁。共有8幢纯多层建筑，210套住宅，含6种户型，面积从50到210平方米不等，均价3800元/平方米。
世纪景城：位于仓山区城门镇福峡76号，均价 4000元/平方米，建筑面积10万平方米，共有24栋建筑，总户数达729套。
大唐世家：一期项目共86亩，分两批开发，第一批开发联排别墅，共148套，开盘时每套价格在40-50万元之间，1-2层面积为130-140平方米，带前后花园，3-5层面积为200平方米，目前总价已升至80-90万元/套。
第二批开发小高层，小高层带电梯户型，面积为60-150平方米，已售罄。社区内有康桥双语幼儿园。
东方威尼斯：一期位于仓山区城门龙江路98号，建筑面积33万平方米，总户数1800套，独栋售价6000多元/平方米，已售罄；二期开发独栋与双拼，也有一些高层，开盘时间和价格尚未确定。
正在载入相关文章，这个速度取决于您的网速。
‖