猎房家园 “我们小区的车位太贵了，一个地下的都涨到了10多万元，每平方米比房价高出一倍多，真是买得起车买不起车位啊！”昨日，长春市民魏先生打来电话说。记者在走访时发现，很多小区都对外卖车位，无论是业主还是“外人”，只要交钱就卖，“外人”的抢购让车位价格水涨船高，使得部分有车业主对车位望而生畏。而小区之所以这样做，和即将实施的《物权法》有着密切的关系。
业主：车位超房价一倍很普遍
去年，魏先生在朝阳区某小区买的房子，每平方米3000多元，一个月前他花7万多元买了辆捷达车，晚上停在小区的马路上。几天前，物业通知他以后不能免费停车了，小区打算将马路车位统一划分后出租，每个月80元钱。魏先生对此做法表示有些不能接受：“小区的马路不是公共的吗？怎么停个车还要收费啊？”
可还有让他更不能接受的，据魏先生讲：“我去物业打听地下停车场车位的价格，一个车位竟要13万元。”他一算，20平方米的车位价超过房价一倍多，他只好放弃买车位的打算。
记者在走访中发现，长春相对较好的小区卖车位的，其价格高于小区房价一倍左右是普遍现象。
抬价：外来的买主炒高了车位价
“我不是小区的业主，可以在你们小区买车位吗？”昨日，记者打电话给长春10家有车位出售的小区售楼处或物业，得到的都是肯定的答复，“我们的车位明码标价，不管你是哪的，只要花钱就卖给你，进出小区自如。”一家小区的物业工作人员直截了当地说。
一小区业主孙女士说，她所在小区不少停车位就是“外人”买的。去年小区贴出对外卖车位后，价格每平方米才3000多元，附近一些写字楼、店铺的老板就纷纷来买车位，物业也就几次调高车位价格。记者在走访中发现，除了外来的购买使得车位价格上涨外，有些小区的“不准露天停车”规定，也使得业主不得不购买高价车位。
物业：与《物权法》有关
记者在朝阳区一小区采访时，物业工作人员说：“我们经理让赶紧卖车位，好像和什么《物权法》有关系吧……”另一小区的售楼小姐李女士也称，老板开会时和她们说过，要抓紧卖车位，非小区业主购买车位也要卖，已经有几个非本小区业主买了他们的车位。
律师：10月后卖车位就得有规矩了
长春某律师事务所曹福荣律师称，即将于10月1日起施行的《物权法》明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。而关于“车库、车位的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有”等规定，都对开发商卖车位不利，因此，他们急于在《物权法》实施前将车位卖掉，当然，也有的是为了回笼资金。
对于小区共有道路上停放汽车收费的现象，曹律师说，《物权法》规定占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将这些车位费据为己有。根据法律，在10月1日以后，小区的这些行为将被叫停。
房产局：有望出台相关法规
据了解，长春目前有20多万辆私家车，而且在以每年15％的速度递增，车位的需求量巨大，很多小区的车位远远不能满足小区业主的需求。和长春一样，沈阳等城市的车位价格已普遍超房价一倍。
昨日下午，记者联系到长春市房地产管理局副局长刘东伟。“我正在开会，研究关于小区停车位的相关问题。”刘东伟匆忙地说。据其介绍，长春市关于小区停车位的相关问题，暂时还没有什么规定，而《物权法》的实施还要等到10月份，因此，这些天正开会讨论，针对长春市小区停车位的现状，准备8月份出台一个关于停车位问题比较全面的法规，以解决现实中所面临的问题。
他山之石 ：1.为了防止小区车位外卖、租炒高价格，广州市出台的《机动车停放保管服务收费管理办法》对小区停车位作出了价格限制，规定每月租金不得高于400元，受到业主的好评。2.根据南京市出台的《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》，业主专用停车位应当向本物业管理区域内的业主出售，不得向小区外的市民出售或出租。
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