[上海]公积金房贷去年放量翻番四年来发放首次增长

在银行个人商业性房贷连续下滑的同时，上海公积金个人住房贷款去年却呈现大幅增长的势头。上海市住房公积金管理中心发布的《2006年度上海市住房公积金制度执行情况公报》（以下简称公报）显示，去年上海市共向9.66万户职工家庭发放购房贷款186.25亿元，比2005年增加107.58％。

上海市公积金管理中心历年发布的“上海市住房公积金制度执行情况公报”显示，上海市公积金贷款发放自2003年开始，已经连续3年下跌，去年为四年来公积金贷款发放首次增长。

公积金累计1281.89亿元

2006年上海归集住房公积金和补充住房公积金204.51亿元，与2005年199.29亿元相比增长2.62％。至2006年底，上海市累计归集住房公积金和补充住房公积金1281.89亿元。

公积金管理中心表示，上海市单位和职工个人住房公积金缴存比例一直为各7％，补充住房公积金缴存比例仍为各1％～8％。自1999年以来，上海市住房公积金缴存比例未作调整。

2006年住房公积金个人购房贷款发放额大幅增长，比2005年增加107.58％，是2003年以来本市公积金贷款发放首次上涨。

数据显示，全年上海共向9.66万户职工家庭发放购房贷款186.25亿元，支持购房建筑面积966.52万平方米。至2006年底，已累计向96.86万户职工家庭发放住房公积金个人购房贷款977.48亿元。

贷款额上升的同时，公积金贷款的不良率有所下降。至2006年底，三期以上逾期金额501.78万元，逾期率为0.136‰，比2005年底下降了17.58％。

公积金贷款缘何突增？

上海市住房公积金管理中心有关负责人表示，2006年，公积金贷款政策的一系列放宽政策，是公积金贷款增长的主要原因。去年，上海市公积金管理中心曾进行多次住房公积金调整政策，将住房公积金个人购房贷款条件由过去累计缴存两年放宽到六个月，贷款政策最高限额由先前的每户15万元提高到20万元，并将补充公积金贷款额度由每户5万元提高到10万元。

另外，2006年上海公积金还首次向缴存公积金职工推出的“建造、翻建、大（装）修公积金贷款”，也在一定程度上促进了公积金贷款的增长。

中原地产按揭交易部经理杨晗靓则表示，公积金贷款发放量上涨的一个客观原因是，去年商业银行贷款利率上调，而公积金个人住房贷款利率并未提高，为自住改善需求的购房者减少了支出。这也使公积金贷款的吸引力大大增加。

增值收益11.09亿元

2006年，在保证住房公积金提取、贷款发放等日常业务资金储备的前提下，上海市公积金管理中心将超额储备存款用于购买国债和定期存款存储。至2006年底购买国债余额为66.62亿元，全年实现投资收益1.41亿元。

去年，住房公积金取得各项业务收入22.16亿元，其中存款利息收入4.30亿元、个贷利息收入16.15亿元、国债收入1.41亿元、其他收入0.3亿元。支付各项业务支出11.07亿元，其中支付缴交人利息9.89亿元、归集手续费和贷款手续费支出1.18亿元。当年实现增值收益11.09亿元。

另外，上海市公积金管理中心去年会同有关部门继续开展“以房养老”方案研究和试点工作，并已取得实质性启动。但上海公积金管理中心未就进展情况做进一步介绍。