专家提醒;房地产金融潜在风险值得人们关注

2006年广东房地产开发资金来源有新动向，其中国内贷款大幅增长63.8％。业内人士认为，房地产企业在融资上依赖商业银行，商业银行在贷款业务中也一定程度上依赖房企；贷款行业分布集中，导致信贷风险不断增加。

　　据中国人民银行广州分行货币信贷管理处副处长张清山介绍，广东省开发贷款投放力度持续加大。2006年末，广东省房地产开发贷款余额1560.94亿元，同比增长55.3％，剔除科目调整因素，实际增长35.3％，高出房地产开发投资增幅12.9个百分点。然而，受房地产金融宏观调控的影响，住房贷款增速呈明显回落态势。2006年末，广东省个人住房消费贷款余额3679.93亿元，同比增长11.4％，而2004年末的增幅为27％。

　　值得关注的是，目前金融机构普遍流动性过剩，存在信贷扩张的冲动，部分银行甚至出现为争房贷客户而违规的行为。这些违规行为虽然“简化”了贷款手续，容易吸引客户，但是却加大了信贷风险。

　　根据《2007广东房地产蓝皮书》公布的数据，2006年广东省房地产开发资金结构有较大调整，其中国内贷款、外资的增幅均超过六成，自筹资金占比下降。广东省房地产行业协会市场分析课题组指出，房地产企业过于依赖国内贷款、定金和预付款，一旦金融政策调整，会出现开发风险。

　　专家提醒，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，要防止市场主体将风险向银行转嫁。张清山建议，有关部门密切关注房地产价格波动带来的潜在风险，加强房地产金融风险防范和预警。特别要根据房地产周期特点，防止在景气时期盲目跟风。一旦市场不景气，事实上的负资产者拖欠银行贷款本息，会危及银行资产安全。