[福州]买了二手房 却落不了户

　　福州刘女士去年10月买了一套二手毛坯房，今年3月在派出所办理户口落户手续时却傻眼了，民警告诉她，原户主已在该房落了户，刘女士无法将户口迁进来。对此，律师提醒购买二手房的市民，在签订买卖合同前要约定户口问题，并在合同上写明，以免日后产生纠纷。

　　刘女士昨日拨打本报热线0591-87095315称，去年10月，她在福州山水丽城小区购置了一套房产，因为是本地人，且所购房屋是毛坯房，所以根本没有考虑到户口问题，房产中介也没有提及；今年初刘女士卖了自家原先的一套房产，购房者要求她必须把户口迁出，中介还因此扣留1万多元作为押金，3月份她到新买的二手房所在的派出所办理落户手续时，却被告知原户主已落户，她的户口无法迁入。

　　“我是福州本地人，当初根本没有考虑到户口的问题，现在新房户口迁不进去，旧房的购房者又催我迁出。”刘女士说，因为购房合同里没有提及，这一个月以来她多次打电话找原房主商谈此事，但对方表示自己在卖房前曾向中介要求“购房者是本地人”，为的就是把户口放在这里，现在他也没有房产可迁移。

　　根据福州市户籍制度有关规定，每套商品房只能享受一次购房落户优惠待遇；购买二手住房、房改房时，业主应在其原户主户口迁出后，才能办理户口落户手续，否则，公安机关不予办理户口落户手续。据此看来，刘女士想在新房落户无法实现。

　　记者就此咨询了福州理争律师事务所的许水清律师，他表示户口落户只是房产交易的顺带条件，该处商品房事实上已经享受了落户优惠，合同上又没有事先约定，刘女士无法强行要求户主迁出；不过，刘女士可以以“重大误解”为由，向法院请求撤销购房合同，表明当初是以户口落户为目的购买该处房产的，但必须承担双方因撤销交易造成的损失。

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