二手房资金监管 中介要收贷款额2%做担保服务费

　　资金监管后，中介无法擅动客户资金，于是需要垫资才能完成的交易，中介就不得不动用自己的荷包。近期中大恒基、我爱我家推出专门的信贷担保，即以中介垫款的形式帮助业主提前向银行还款获取房产证，但客户在享受规范服务的同时，交易费用也要增加。目前的行情是，中介将收取相当于贷款额2%的服务费。

　　业内资深人士透露，以往需要通过转按揭完成的交易，大都是由中介公司通过挪用其他客户的房款来帮该房主交齐未还完的房贷，赎回抵押在银行的房本。在这个过程中，中介动用其他客户房款没有任何成本，所以以往的“担保”并不需要房主支付任何费用。

　　4月15日试行资金监管后，中介公司无法随意动用客户房款，为促成交易中介公司只得自掏腰包。对中介而言，这应该是由资金监管而萌生的新业务——针对个人的信贷担保服务。眼下，多数担保公司的贷款担保对象还局限于企业。中大恒基相关负责人表示，开展这样的业务，中介公司要承担交易风险，所以房主借贷这些资金时，就要支付一定额度的费用。记者获悉，目前中大恒基、我爱我家均收取贷款额的2%作为担保服务费。

　　毫无疑问，资金监管下的中介担保服务将更为规范，但消费者也要为市场的规范买单。市民刘女士说：“打算卖掉手中贷款还没还完的房子，现在看来，除非找到的买家是一次性付全款，要不我还得给中介多付一笔担保费。”

　　权威数据显示，目前，一半以上的消费者买新房属于贷款消费；在二手房交易中，贷款购房者也接近六成。可见，未来无论是这些新房还是二手房再次上市交易，均需要办理转按揭。(王丽娅)

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