福建地产商加快抛盘 抢最后一桶金

　　在中央一波又一波宏观调控政策作用下，内地地产商开始坐不住了。素来沉得住气的福州地产商近来惶恐不安。去年11月刚以17亿余元夺得福州旧城改造大项目的地产商更惊呼“全国房价涨幅第三之席太烫了”，福州部分地产商加快抛盘，抢夺福州楼市最后一桶金。另一些头脑灵光的房地产商已开始悄悄转行。

　　2006年7月，福州市中心得贵巷一幅地块竞拍出每亩地1000万元的当地历史最高价，一时轰动榕城，也把福州楼市的牛气冲到天上去；因此，在中央为抑制全国性的房价上升过快而接连采取调控政策下，福州楼市非但不降，反而节节攀升，甚至在去年11月涨幅升至全国第一，今年1月仍保持全国房价涨幅第三的席位。几乎所有地产商都在营造一种氛围，福州楼市还有很大的上升空间。

　　事实上，自去年10月国家对房地产业推出“银行准备金”制度后，一些缺乏实力的地产商出现资金链紧绷状况，表面上还装出一副财大气粗的样子，但背地里却悄悄打折，或变相降价促销，加快资金回笼脚步。今年1月后，福州市场上“房价还会再涨”的声音明显小了，特别是，国家税务总局1月中旬下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，福州的地产商更是坐不住了，一边采取各种手段“负隅顽抗”，一边加快抛盘，抢夺最后一桶“黄金”。

　　触觉敏锐的买家会发现，一向不喜欢于双休日在报纸刊登售楼广告的地产商开始大面积刊登楼盘促销广告，部分楼盘甚至在一份报纸刊出多种版式的广告。其实，早于去年下半年中央出台“银行准备金”制度时，一位资深的地产业人士就表示，“趁房价好赶快抛盘，早点把真金白银收进口袋里才放心，再不抢夺这最后一桶金，过了这个村就没这个店了。”

　　据《大公报》报道，目前，福州地产界除了最具实力的“融侨地产”的房价依然坚挺外，许多地产商已出现变相降价的现象。降价幅度最大的当数某地产商推出的“君临·香格里”楼盘项目，开发商抛出了赠送价值15万元汽车、2万元中央空调、3万元家庭影院设备，共计20万元的大礼来吸引买家，但在国家对地产业实施宏观调控的大背景及诸多对该地产商的负面消息影响下，销售业绩仍然不理想。

　　尽管地产商一再推出优惠、打折等促销手段，但持观望态度的准买家却越来越多。一些地产商为营造楼盘开盘时的热烈氛围，花钱雇请民工排队造势，后又担心被人看出破绽，就动员该公司投放了售楼广告的媒体为他们组织一大批白领来捧场。即使如此，去年开盘时售楼部人头攒动的情景，在很多楼盘已越来越难见到了。

　　福州地产商悄悄转行

　　春江水暖鸭先知，地产商比谁都清楚，好日子快要终结了。福州一些头脑灵光的房地产商已开始悄悄转行。譬如“世纪景城”的老板翁声锦就在福州罗源创办了福建最大的软包装企业；福州“名城地产”的俞老板，据说也把在福州地产掘到的几桶金投到新疆开发煤田。

　　福建地产第一品牌──融侨地产的董事长林文镜，更成为榕城地产商纷纷仿效的榜样。林文镜自从回到故乡后，走的就是一条实业兴邦之路，他创办的洪宽工业村已有80余家台资企业，成为闻名的“台湾村”，林文镜担任董事长的冠捷电子已是世界最大的显示器生产厂，由他发现并一手推动的江阴半岛大开发已进入高潮，他参与投资兴建的江阴港也已步入全国十大集装箱港之列。( 魏川)

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