猎房家园继2006年4月4日福州市房地产交易登记中心首次公布《福州二手房交易代征税费指导价》（2006年修订）之后，今年2月9日，房地产交易登记中心再次公布了今年新修订的指导价，与去年相比，新指导价中的商品房基本将上调35％左右，而福州二手房交易税费也将增加二到三成。从理论上分析，新指导价的出台，必然会对市场造成一定的影响，但不少二手房中介老总纷纷表示，根据节后市场整体情况看，新指导价的出台对市场整体的影响并不大。
新指导价上调三成
就新指导价来看，商品房方面，一环路以内1～6层住宅上调了36%，为3400元/平方米，二环路以外16～25层住宅上调33%，为3200元/平方米。在别墅方面，不仅上调了价格，分类也发生了变化：新指导价中，除马尾区外的别墅从原来的两个级别增加到了四个级别：即2000年及以后竣工的独立别墅7500元/平方米、1999年及之前竣工的独立别墅4500元/平方米，2000年及以后竣工的联排别墅4000元/平方米、1999年及之前竣工的联排别墅3000元/平方米。而商场店面方面，各类型店面的基本价均上调了22%左右,一环路以内≤100平方米的地上一层商场店面上调22%，为11000元/平方米，二环路以外100平方米～500平方米的地上一层商场店面上调25%，为5000元/平方米。
据了解，尽管指导价进行了上调，但申报规则依旧不变，双方申报的成交价高于指导价时，应按照申报价征收各类税费，而申报价明显低于指导价时，则按照指导价或经主管地税局认可的评估价计税。
全面带动税费上涨
根据计算，指导价的上调，随即也带动了二手房税费增长二到三成。例如，交通西路某小区未满5年的一套96平方米的房源，按旧指导价约2800元/平方米计算，总价为26.88万元，该房在出售时，卖方需缴纳的税费包括0.05%的印花税134.4元；按3元/平方米收取交易手续费，即288元；5.55%的营业税，即14918.4元；1%的个人所得税，即2688元，4项共计18028.8元；而买方则需缴纳相同的印花税134.4元、交易手续费288元，以及1.5%的契税4032元、工本费85元，4项共计4539.4元。
而按照新的指导价来算，该房源总价约为32.64万元，那么该房屋在出售时要缴纳0.05%的印花税，即163.2元；3元/平方米的交易手续费，即288元；5.55%的营业税，即18115.2元；1%的个人所得税，即3264元，共计21830.4元，而买方同样需要缴纳印花税163.2元、交易手续费288元，以及1.5%的契税4896元、工本费85元，共计5432.2元。因此，在新指导价出台后，买方需多交约20％的税费即892.8元，而卖方则需多交约21%的税费，即3801.6元。
就此情况，记者随机采访了部分二手房购买者。不少人均认为，在二手房交易的过程中，必须缴纳的税费包括印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等，每一种税收都有相应的立法依据，新指导价颁布后，税费上涨了近三成，二手房交易的税费这时就显得过高了一些，超出他们能够承受的范围。业内人士表示，国家出台相应的税收政策，从根本上而言，是为了杜绝市场上的投机行为，规范市场，但现在税费的增加，却牵动了许多二手房购买者的神经，不少购房者在政策出台后，都处于观望状态。
旺季仍将如期而至
“政府出台新的指导价，主要是为了迎合市场的需要。”福州知名房地产专家刘福泉表示。他认为，随着福州市场房价的进一步走高，旧指导价已经不能符合市场的需求，因此，新指导价的出台，客观地反映了市场情况，顺应了二手房价格的发展势头，有助于更好地规范二手房市场。
但部分业内人士也告诉记者，由于指导价上调，税费上涨，因此，这部分的费用会被转嫁到买方身上，而在二手房市场上，将表现为房价的小幅增长。此外，指导价的上调，给部分在购买二手房时采用按揭贷款方式购买的购房者带来了一定的不便。新指导价的出台，意味着这部分购房群体在买房时的首付金额也必须随之相应提高。
尽管新指导价的出台，将会对市场造成一定的冲击，但3月份历来是二手房交易的旺季，节前所累积的刚性需求在3月份将全部释放到市场上，因此，3月份旺盛的购房需求将冲淡新指导价对市场的影响。根据各家中介提供的数据显示，刚刚进入3月，二手房交易量有了显著提高，由此说明，新指导价对市场的影响表现得并不明显，而从市场整体状况来分析，3月份，二手房交易将会处于一个不断上升的阶段。
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