[福州]天创佳缘开发商要霸道到几时

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　　无奈之下拒交物业费

　　位于福州六一路的天创佳缘小区最近很不平静，小区业主不时遭遇家中被断电的“怪事”，而大楼仅有的两部电梯，也有一部因保养而暂停使用。“我们楼盘属于商住楼，有不少公司租用这里，一旦遇到上下班高峰期，一部电梯怎么够用？”业主们告诉记者，家中断电和所谓的电梯保养其实都是小区物业———俊亚物业公司搞出的“名堂”。
　　
　　“因为我们不交物业费。”业主们坦白地告诉记者，自2005年以来，业主们开始陆续拒交物业费，到目前为止，小区289户业主中有超过一半的业主拒绝缴纳物业费。
　　
　　2月4日下午，记者来到天创佳缘小区，小区内几处地方堆放着散乱的砖头，一堆垃圾在四号楼旁无人理睬，四号楼中的一部电梯仍显示着“保养中”。大楼入口处的墙上还张贴着鼓楼区供电局给开发商———福州龙艺房地产开发有限公司的欠费公告，公告中显示，从去年11月至今年1月30日，小区已累计拖欠电费7476.05元，加上滞纳金，合计7528.38元。供电局要求开发商尽快缴清费用，否则将给予停电处理。
　　据业主称，小区的物业管理十分混乱，业主的自行车频频被偷，但物业却不愿意承担责任。“但物业管理问题并不是我们拒交物业费的主要原因。”一位业主表示，矛盾的根源在于开发商的种种荒唐行为。

　　拟霸王协议要业主为延期交房埋单

　　2006年10月，天创佳缘的业主们终于等来了办理房产证的通知，此时离合同约定的房产证办理时间已经推迟了400多天。然而，当业主们满怀希望地来到开发公司所在地领取正式购房发票时，开发商竟向业主们出示了一份协议。
　　
　　“协议中要求业主自动放弃房产证延期办理的违约金及房屋产权面积缩水的赔偿金，没有交齐物业费的，必须补交物业费。”业主陈先生说。据了解，不少业主在交房时发现，房屋产权面积出现了缩水，且大部分房屋面积的误差绝对值超出了3%，有的甚至在10%左右。按照合同约定，面积缩水超出3%的，房价款由出卖人双倍返还给买受人。而关于房产证延期办理问题，购房合同中约定，开发商应按房价的1%赔付买受人违约金。
　　
　　“此前业主拒交物业费就是因为开发商迟迟不给办理房产证，现在他要求我们把拖欠的物业费交清，却又不愿意承担应赔付的费用，这只会让更多业主不交物业费。”业主刘女士说，业主不交物业费一方面是与开发商的无理行为对抗；另一方面，由于开发商不肯支付赔偿金，业主只好不交物业费，希望能减少些损失。“因为这个物业是属于开发商的。”刘女士说。
　　
　　业主们不愿意签协议，开发商就不提供办理房产证的相关资料。时间一天天过去，不愿再等待的业主只好在协议上签了字。到目前为止，小区已有超过2/3的业主与开发商签署了协议，“顺利”地办好了房产证。剩下几十户业主坚持要求开发商按合同规定赔付违约金，因此至今还没有拿到房产证。

　　开发商面对业主上诉玩起了拖延术

　　在与开发商交涉的过程中，业主们曾向福州市信访办投诉，但没能解决问题。无奈之下，2006年10月28日，业主高女士率先向鼓楼区法院提请诉讼。要求开发商返还其产权登记面积小于合同约定的房价款与绝对值超出3%部分的双倍房价款计25954元；支付其逾期办理房产证的违约金21411元（高女士购房合同中约定的延期办理房产证违约金是以已付房款的日万分之一点五来计算）。
　　
　　让高女士感到意外的是，龙艺房地产公司竟向鼓楼区法院提交了管辖权异议上诉状，提出天创佳缘小区座落于六一路东侧，而福州市鼓楼区与晋安区以六一路为界，六一路西侧属于鼓楼区，六一路东侧属于晋安区，因此该小区由晋安区管辖，该案也应移送晋安区人民法院审理。对此，鼓楼区法院作出裁定，按照合同约定天创佳缘小区座落于鼓楼区六一路东侧，因此该小区应属于鼓楼区法院专属管辖。2006年11月29日，开发商又向福州市中级人民法院提交上诉状。今年1月8日，福州市中院裁定驳回上诉，维持原裁定。“购房合同中约定得清清楚楚，小区是属于鼓楼区，开发商这么做是有意拖延时间。”业主陈先生认为。

　　业主想协商却找不到开发商

　　唯一让业主们感到欣慰的是，虽然遇到百般阻挠，小区业主委员会还是于去年10月份成立了。委员汪先生向记者道出了业委会替业主维权过程中的艰辛，“开发商很直接地说，因为我是业委会的委员，所以不给办理房产证。”向法院起诉的高女士也受到了同样的威胁。据业主们介绍，前任业委会主任就是迫于开发商的压力，无奈退出了业委会。
　　
　　“我们多次找开发商协商相关问题，但始终没有见到有关负责人，他们都说负责人出差去了。”业委会委员陈先生说，不仅与开发商协商不成，小区物业也不配合业委会的工作。“我们曾打算通过业主大会表决更换物业公司。然而，开发商占有小区近1/3的产权，因此业委会也有所顾忌。”陈先生表示。据了解，目前开发商仍有一些车位尚未出售，并且小区内有50户业主是开发商的关系户。这给业主们的维权斗争增加了难度。
　　
　　那么，面对业主们的投诉，龙艺房地产公司是如何解释的呢？记者拨通了龙艺房地产公司的电话，工作人员的答复是业主自己不愿办理房产证，与开发商无关。当记者询问关于延期办理房产证的违约金及产权面积缩水赔偿金的问题时，该人士表示老板在美国，不知道何时能回来，而他对此问题并不清楚。在记者的持续追问下，该人士竟称自己不是开发公司的，只是代理商。“那你们是什么代理公司呢？”记者问道。“我们公司很杂啊！”该人士说，“我只是留守在公司值班的人，现在公司没什么事可做，其他人都走了，我可能也要走了。”记者询问过完年还会不会回来，他回答说不清楚。

　　新的物业公司与业主间无合同关系

　　更令记者感到惊讶的是，据业主们介绍，这个由开发商内部人员组成的物业公司并没有与业主签定合同，也就是说，从法律角度上讲，俊亚物业并不是天创佳缘小区的物业服务公司。
　　
　　“当初交房时，与我们签定合同的是新三泽物业公司。”业主陈先生介绍道，“大约过了一年时间，新三泽就不声不响地走了，换成了现在的俊亚物业，我们也是在事后才知道这件事。”业主们通过新三泽了解到，他们离开的原因是开发商擅自决定免去小区50户业主5年的物业费，新三泽与开发商协商未果，只得决定离开。而如今的俊亚物业事实上是挂靠的，其工作人员都是开发商的内部人员，在维护开发商利益方面，他们起到了重要作用。为此，记者曾致电俊亚物业公司总部，对于天创佳缘小区是否属于该物业公司负责管理的问题，工作人员支支吾吾，最后竟冒了一句“有连带关系”。
　　
　　“业委会委员多次要求物业公司签署合同，但他们都不予理睬。”陈先生告诉记者，这也是业主不愿意交物业费的原因之一，由于与物业公司之间不存在法律关系，业主认为将物业费交给他们存在一定风险。对此，小区物业工作人员的回应是：“我们已经拟好了合同，想找业委会协调相关问题，却找不着人。业委会从成立以来，就一直躲起来。”
　　
　　尽管律师们认为，高女士起诉开发商一案事实清楚，业主胜算可能性极大，但面对消极处理问题的开发商和连身份都不明晰的物业公司，业主们还是感到十分忧心。
　　
　　2月27日下午，鼓楼区法院将开庭审理高女士起诉开发商一案，不单是高女士，天创佳缘小区的业主们都在默默地等待着这一天的到来。对此，本报也将继续关注。■