08年起买房子须签新版合同　确保当事人合法权益

　　记者17日从市房管局获悉，明年1月1日后取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，房地产开发企业必须与购房者签订新版《商品房买卖合同示范文本》。

　　2008年1月1日之前取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，是否选用新版《示范文本》，可由购房双方当事人协商一致确定。这是市房管局、市工商局近日发出的有关通知的要求。

　　同时，市房管局和市工商局要求已实行商品房买卖合同网上签约的县(市)，应当及时修改更新相关系统软件内容，确保新版《示范文本》的顺利实施。

　　据了解，根据近年来消费者投诉，商品房买卖主要存在广告虚假、交付使用条件不明确、套内建筑面积缩水、办证时限随意约定等问题。推行新版《示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同约定不明确、不完整和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决，规范房地产市场秩序。

　　新版《示范文本》由省建设厅、省工商行政管理局监制。内容包括：合同项目建设依据、商品房销售依据、商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定、保修责任、前期物业服务约定等。

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