猎房家园随着今年央行的5次加息，老房贷者明年元月就要一次性承担上调近1个百分点的贷款新利率，受此影响，近期榕城向银行申请提前还款的市民有所增多。银行人士提醒说，如果明年1月房贷者还款不足，银行会根据其他的还款记录确定是否将其列入信用“黑名单”。
提前还贷者略有增多
家住福州福马路的赵先生近日申请9万元商业贷款的提前还款。赵先生说，他于2003年组合按揭购买了一套房子。其中商业贷款约为9万元，其余是公积金贷款，期限15年，月供2400多元。去年以来股市火爆，他把闲钱拿去炒股买基金。今年10月份，当上证指数攀升到6000点时，他感觉风险挺大的，就把手中的基金全部赎回。赵先生说：“还算赎回得及时，如果持有到现在，手中基金净值将缩水10%。”看到目前行情还不明朗，因此赵先生在11月底就去申请提前还款商业贷款。
10日，工行省分行营业部相关人士表示，年底是客户申请提前还贷相对集中的一个时期。由于今年央行加了5次息，近期向银行申请提前还贷的市民比较多。民生银行福州分行个银部相关负责人也表示，目前申请提前还贷的客户有所增加。
光大银行福州分行个贷中心的林主任则表示，虽然近期申请提前还贷的客户数量并未明显增加。不过由于许多客户年终奖金要到1月底才发放，因而一些客户会在明年初提前还贷。
小银行会通知月供额变化
对于不同的房贷客户，明年贷款额将分别增加多少？不少市民心里还不是很清楚。银行是否会挨个提醒客户呢？
10日，记者了解到，针对明年元月房贷利率调整一事，各银行一般都会事先在各营业网点贴出告示提醒客户。不过各银行具体服务有所不同。在榕的光大银行、中信银行、民生银行均表示，银行事先会通过短信、电话或者信件等方式告知客户明年每月的具体还款额。
相反一些国有大银行由于贷款客户数量多，暂无法事前以短信或者电话通知每个客户。昨日在榕一家大银行负责个贷业务的人员表示，目前该行还无法像其他中小银行那样具体通知每个客户，只能在网点张贴告示或在媒体上提醒，他建议贷款者明年1月份还款时可在原还款额基础上多存点钱，以免明年1月就出现扣款不足的情形，1月扣款后客户可从打单的存折上知悉月供增加了多少。
首月扣款不足未必上“黑名单”
如果客户明年1月扣款不足，是否会留下不良记录？对此，一家大银行工作人员表示，虽然还款不足可能会留下不良信用记录，但银行会结合客户以往的还款情况，以及明年第二个月的还款情况而定，如果客户第二期足额还款，银行就不会视为不良记录。中信银行福州分行相关人士也表示，如果明年1月份客户由于一些原因未按时或足额还贷，该行也不会立即将其打入“黑名单”，而会结合客户以前的还款情况、收入等因素综合判断。
提前还款需提早申请
银行人士提醍说，贷款者与银行签订的贷款合同中通常有规定提前还款申请的时间。客户如想提前还款，最好提前一个月左右向银行申请，同时，由于大银行的房贷业务量大，因此提前还款的申请时间一般要比中小股份制银行长。如工行省分行营业部人士表示，如果客户想提前还款，需提前1至6个月向银行申请，具体提前时间看合同中的规定；民生银行福州分行人士表示，该行早期的房贷合同规定要提前1个月申请提前还款，新出的房贷合同则规定只需提前10天左右申请就行；不过，在榕另一家银行的人士则表示，由于银行贷款额度吃紧，眼下一些银行已暂停住房抵押贷款业务，因此现在客户如想提前还贷，银行均会顺利及时办理，这样银行可将提前还款的资金在总贷款规模限度内再次贷出去。
房贷省钱另有招
明年1月份房贷利率调高后，除了提前还款或者部分提前还款可节省利息支出外，房贷者还可依自身情况采用变更还款方式或缩短还贷期限以减少利息支出。
此外专家表示，在目前的通货膨胀率居高的情况下，购买第一套房的房贷利率还不算高，如果其他投资渠道的年收益率可以超过银行贷款利率，客那么户就可不必急着提前还款。如目前银行推出的打新股理财产品，年化收益率就已超过10%，而且投资风险较小。
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