猎房家园中国人民银行日前宣布，从11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第9次上调存款准备金率。
从2005年以来，政府出台了一系列政策来稳定房价，先是“国八条”、“国六条”再到今年的“国四条”，特别是提高了第二套房贷款首付，力图给房市降温，但是效果并不明显。
再次提高存款准备金率，对房地产市场有什么影响？郑州房价将何去何从？
一年之内九次上调
中国人民银行周六宣布，决定从11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第9次、也是2003年以来第14次上调。
至此，存款准备金率已达13.5%，创下1984年中国人民银行专门行使中央银行职能以来的历史最高水平。
央行称，此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。此次上调，将冻结银行体系资金超过1800亿元。经过年内9次上调，存款准备金率比年初提高了4.5个百分点，冻结资金超过万亿元。
今年以来，央行主要通过搭配使用公开市场操作、提高准备金率和定向央票等手段，基本回收了外汇占款投放的绝大部分流动性。不过，为缓解因中国石油发行申购造成的货币市场资金紧张的局面，10月央行通过公开市场操作累计向市场净投放资金1618亿元，其回收流动性步伐被打乱。为加大公开市场力度，近日1年期央票利率陡然大幅提高，央行货币政策委员会委员樊纲对此指出，央行此举旨在回笼更多货币。另一方面，按照前低后高的特点，四季度我国贸易顺差仍将保持高位增长态势。商务部预计，全年贸易顺差有望超过2500亿美元，这意味着四季度平均每月顺差增长将在200亿美元以上，外汇占款渠道投放的货币量还会继续增加。在加大公开市场操作力度的同时，作为回收流动性的得力工具，准备金率再度提高在情理之中。
自8月以来，央行已经连续三次要求商业银行用外汇交纳存款准备金。商业银行人士表示，这一机制今后有望持续下去。这意味着不少商业银行需要购买外汇来交纳准备金，有助于降低外汇储备余额。
存款准备金是商业银行在吸收存款的同时必须拿出一定比例的现金存在中央银行，从理论上说，提高法定存款准备金率，商业银行发放贷款的资金就会减少，所以在一定程度上能够达到控制信贷投放、吸收流动性的效果。由于当前流动性过剩状况仍未明显改善，因此业内人士预期存款准备金率继续上调的可能性仍然存在。
显然，上调存款准备金是出于多方面的考虑，目的在于防止经济过快增长、降低物价水平、减少外汇储备余额等，并不只是针对房地产市场，但是，业内人士认为，其对房市的走向将产生重要影响。
房贷新政击退楼市高烧
在这次上调存款准备金率之前，国家已经出台了一系列调控房市的政策，特别是在银行提高第二套房贷款首付等政策影响下，国内房地产市场出现了积极变化，一些热点城市的房价涨幅有所回落。
今年一路狂飙的上海楼市开始刹车。10月份，受房贷新政的影响，上海商品房成交量大幅下降，传统的“金九银十”效应并未显现。全月共成交商品房277.03万平方米、26242套，较9月下降22.03%和18.56%。
统计数据显示了新政对二手房市场的杀伤力。在新政出台后的短短半个多月里，上海的二手房成交量就下滑30%以上，在衡量人气的重要指标“带看量”（带客户看房）上，一些中介的下滑幅度惊人地达到了40%以上。长达半年时间的房地产高烧，在二手房市场迅速消退。
在苏州，持币观望的人越来越多，楼市盘整期正悄悄显现。根据详细的统计数据，苏州市区10月底在售商品房、住宅总面积分别为346.3万平方米和234.2万平方米，与9月底存量面积基本持平。从供给面来讲，楼市经历9月份的大爆发后，10月新增供应量大幅减少；从需求面来讲，受贷款新政及供应量减少的影响，10月成交量也较9月剧减；本月商品房供求在一个较低水平上达到了一个平衡，故存量面积基本保持不变。
从去年“六一”新政关于“9070”限制和部分房贷首付比例的提高开始，到数次加息和数次提高存款准备金率、土地增值税征收清算、国务院全国住宅会议明确城市应加大经济适用房和廉租房供应，直至9月底“房贷新政”，一系列宏观调控措施便层出不穷，政策累积影响不容小觑。
受宏观调控的直接影响，深圳房价从今年8月份开始到11月初，两个多月来成交量和房价双双急剧萎缩，深圳房价已经开始进入下降通道。深圳国土房管部门发布的统计数字显示， 10月份的前15天，深圳新房市场成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟今年成交量最低的8月份相比，也只达到了8月份全月的27%。
市场观望气氛仍然浓厚
但是，宏观调控政策执行的力度及其实际效果并不令人满意。有经济学者指出，从2005年以来，政府出台了一系列政策来稳定房价，先是“国八条”、“国六条”再到今年的“国四条”，可结果呢？一些城市的房价不降反升。
今年6月11日，郑州市房管局发布今年5月份郑房指数，郑州当月商品房销售均价为4105元/平方米，较4月份上涨7.21％，每平方米涨276元。此前，该局统计数据显示，2006年12月份郑州市商品房均价为3405元/平方米。按这个数据，郑州市前5个月的涨幅高达20.56%，直逼深圳这样的一线热点城市，几乎是全国最高涨幅。
新政的出台让上海楼市迅速降温，但惯性并未就此改变轨迹。无论是开发商，还是普通购房者，依然坚信上海楼市的牛市并未结束。
支撑他们信心的第一个理由是对宏观调控效果的怀疑。在连续近三年的调控未果后，许多业内人士对调控的方向和效果有了新的看法，普遍认为宏观调控的方向并非是降房价，而是试图稳定房价，但在目前僧多粥少的境况下，宏观调控并不能抑制房地产市场中的自住和投资冲动，加上流动性泛滥影响，房价下跌的可能性不大。
第二个理由则是在今年的上海楼市广为流传的一句话，那就是“供不应求”。“我们的感觉是，上海随着土地的减少，外来人口流入的加速，房屋供不应求的格局未来可能会持续相当长一段时间。”一位不愿意透露姓名的开发商高管表示。
而支持他们信心的第三个理由或许在明年会上演。尽管受信贷政策的影响，近期银行收紧房贷的迹象明显，但是这主要是今年房贷速度过快，导致年末无款可贷所致，银行对于房地产市场贷款尤其是个人房贷的偏好并没有减弱。再过两个月，银行可以执行2008年的贷款指标，无款可贷的局面被打破，个人房贷有可能在冷冻后出现一个爆发，这显然会有力支持上海楼市在高价位的运行。
在这种信心支持下，上海无论是一手房的开盘价格，还是二手房的挂牌价格，持续上涨的势头仍然明显。
“这说明开发商开始进入观望状态。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕表示，目前深圳房地产市场已经进入了一个微妙时期， 9月份深圳的新房成交均价为每平方米1.65万元，10月份的上半月，深圳新房均价为每平方米1.49万元。11月，深圳新房的成交价格又恢复到每平方米1.6万元左右。未来房价走势还有待观察。要巩固调控成果，政府必须再出台相关政策。
郑州房价将何去何从
在房贷新政的影响下，9月份，郑州市商品住宅均价上涨，但是销售量却出现了下跌。
据郑州市房地产管理局发布的9月份房地产指数分析报告显示：商品住宅每平方米均价3704元，比8月份上涨了68元，涨幅为1.87%。但是9月份郑州市商品住宅销售量为5377套，而8月份则销售了9299套，销售量大幅下跌42.18%，比去年同期也下降了8.07%。商品住宅销售面积比8月份下降了46.16%。
与此同时，今年前8个月，郑州市二手房有4个月同比成交量下降。以今年8月份为例，郑州市二手房成交量为1719套，2006年8月则为2582套，同比下降超过30%。
郑州市房地产管理局有关人士分析认为，9月份郑州商品房销量大幅下跌，和央行加息、提高第二套商品房首付比例以及郑州市成立公共住宅集团进入房地产市场等因素有关。
11月11日，郑州市房管局公布，上月省会二手房均价为2564元/平方米，较9月份下降了4.9%，这是下半年来郑州市二手房价格首次下跌。
有业内人士认为，由于第二套房的房贷政策使部分买房者暂时打消了购买第二套房的念头，加上郑州市住房公积金贷款政策的调整，成为二手房交易量降低的原因。
第9次上调存款准备金率，对于郑州的房地产市场会带来什么？能否使房价稳定在合理水平？
有专家分析说，由于目前房地产业的运作模式是开发商在获取部分土地使用权之后进行银行融资，而销售回款被用于后期循环开发。就房市而言，上调准备金率，银行流动资金收紧，对于开发商的资金链会产生一定影响。
一些房地产商已经对此表示担忧，“上调存款准备金率对于房地产肯定是不利的。”一开发商说，提高存款准备金率必然造成房贷紧缩，可能使郑州房市降温。
也有人认为，现在的存款准备金率对大银行还没有太大影响，可以靠银行自身通过控制贷款投放来平衡。同时，各家银行房贷投入最多、增速较快的省份仍然集中在经济较发达地区，再加上这些地区商品房价格本来就偏离价值较多，提高存款准备金率，对这些地区房市的降温作用可能更加明显。
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