猎房家园福州二手房在经历了９月份的猛涨之后，１０月份的成交量却出现一个极大的波动，本月福州二手房整体成交量几乎比上个月下滑了３０％到５０％左右，一些小中介公司下滑情况更为严重。不过有趣的是房价依然上涨，一些大中介公司扩张的脚步并没有停止，甚至在本月中旬还有拍卖公司加入瓜分二手房市场。福州二手房市场新一轮的洗牌已经是剑在弦上。
有价无市情况明显
近期记者走访了多家二手中介门店，多数门店冷清，几个小时内也难得有个客户上门，门口挂着的房源标价极高，不过问及的人很少，这跟９月份的交易情况几乎可以用“冰火两重天”形容。一位不愿透露姓名的房产从业人员向记者表示：一般情况下，一套房源通过中介交易，从挂出到成交，办理完手续，大概需要２个月到３个月，而看近期的情况，这样的成交周期很难实现。虽然多数中介公司不愿透露本月成交量下滑的具体数据，但知情人士表示，除了中小户型交易情况较好，其他户型的成交量至少下滑了３０％或者更多。
不过，在成交情况相对惨淡的形势下，福州二手房价的涨幅并没有下降。据了解，本月福州的二手房价涨幅仍在７％－１０％左右，有价无市的情况比较明显。
对于交易量下降房价依然上涨的情况，中美家·房产副总余先华认为：虽然各项调控政策下，房东惜售的情况有所改变，但万科高价夺地、十七大关于海西建设的阐述，加上房子的刚性需求依然旺盛。这些都使得各方面认为福州的房价依然会持续上涨，房东在价格上也咬的很紧。某中介公司叶先生也表示，目前整个市场有价无市的情况并没有完全解决，政府的各项调控政策虽然在某种程度上抑制了炒房客，但各地楼王的频频出现，消费者特别是房屋持有者有一个比较高的心理期望值，短期内很难改变。双安房产市场调研员马文顺也有类似的看法。
大中介逆市而上
虽然目前的情况让很多的中介公司举步为艰，近日又爆出某中介卷款逃离，这也许也可以让我们看出一些端倪。但福州十大中介公司扩张的脚步并没有停止。早在年初，福州的二手房市场就盛传：“福州二手房竞争的结果就是最后只能有五家中介公司生存下来”。谁将成为这仅剩的五家之一？那就得看各自的实力了。虽然到目前为止，福州仍有大大小小近千家的二手中介公司，但越来越严峻的形势，使各中介公司老总倍感压力巨大。而布点绝对是扩张的一个重要手段，或是有效的占领福州市场或是寻求其他的城市布点，虽然不一而同，但事实上都体现了各家公司面对新一轮洗牌所做出的积极应对。从目前的总体情形看，麦田、双安、朝阳、南新等公司在福州布点的步骤并没有因为目前总体交易形势不够理想而有所停止。麦田、南新在北京，厦门、泉州等市扩张的步伐也没有变慢。据了解，朝阳和双安也正在积极寻求新的布点城市。中介公司除了加快布点外，也越来越重视自身的人才储备、服务建设，寻找不同的营销点。比如麦田·豪门、朝阳“中小户型交易专家”、双安房产“２００７慧眼计划”等等。而今年５月份才进驻福州的某中介公司也在寻求网络与门店双模式运作。
拍卖行介入二手房市场
除了传统的中介公司争夺市场愈演愈烈，本月１６日，福建运通拍卖行有限公司（以下简称“运通”） 也宣布正式进军个人二手房市场，成为我省首家开展个人二手房拍卖业务的拍卖行。这种在国外已经非常盛行的、在国内一线城市刚刚兴起的二手房交易方式，无疑为榕城二手房交易提供了一条新的途径。但同时也将冲击着原有的中介公司的业务，而且拍卖公司本身所具有的优势，使得这样的交易方式极有可能成为一种新的发展趋势，使得福州的二手房市场的硝烟更加弥漫。
运通拍卖行总经理陈志群告诉记者，以往拍卖行也有拍卖二手房，不过房源大多是法院、银行或资产管理公司的不良资产，是不定期举行的。而“运通”二手房拍卖的拍品首先是向广大市民征集，然后对产权明晰的二手房拍品在媒体和网站上公告，在定期举行的拍卖会上，卖方可以同时面对多个的买方，交易透明。
谈及为什么在市场环境不够理想的情况下介入二手房行业，陈志群表示，虽然目前二手房市场交易情况暂时不大好，但运通看重的是二手房市场的后势影响，消费者的需求是不断的，换房的需要也是必然存在的。而朝阳房产刘先生也表示，目前的情况即是挑战更是机遇。
而某业内人士认为，目前福州二手房市场这块蛋糕的利润依然很大，但竞争也更加激烈，已经到了一个真正洗牌的重要时机，谁能在这个时机争夺下分额，必将成为将来竞争的筹码。这也是多数大中介公司及拍卖行逆市而上的根本原因。
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