猎房家园近日，福州有媒体对上周福州住宅签约套数进行统计分析后发现，上周住宅交易市场整体比较低迷，日均住宅成交套数最多的仅为１０３套，整周住宅签约总数为５０４套，日均交易套数为７２套，比此前一周下降了７．３５％。 [前三季度福州新商品住宅 销售面积套数同比回落]
市场销售速度趋缓、销售量回落。福州市房地产相关主管部门发布统计数据显示，１－９月福州市区销售商品房４８０００多套，同比增加了１．７３％，销售面积为４５８万多平方米，下降了１７个百分点左右。但其中商品住宅的销售套数、销售面积同比分别下降了１３％和２６％左右。
从房产开发情况看，１－９月福州市完成房地产开发投资２４４亿多元，同比增长２２％左右。可售面积达３９６万多平方米，同比增长２５％左右。而住宅投资以１７５亿多元占到了主导地位，其中社会保障房投资１８亿多元。
据悉，１－９月福州市新开工商品房面积６４７万多平方米，增长５８％左右。截止到９月末，商品房空置量持续减少，其中商品住宅空置８万多平方米，下降５８％左右。
数据显示，目前福州房地产投资重点逐渐向县（市）转移，五区完成投资１８０多亿元，同比增长１１％左右。
从购房对象看，住房消费已呈现出了本地居民购房为主的趋势。福州市（含八县市）人群购房面积的比重由一季度的６９％左右上升到占三季度末的７１％左右；外地人购房面积所占比重则由第一季度的３０％左右，下降到三季度末的２８％左右，住房消费呈现福州市居民购房置业为主的趋势。
１－９月福州市区二手房住宅成交套数和成交面积的增幅分别比去年同期出现１７％和２１％左右的回落。二手房市场成交量下降及观望效应可能在一段时间内传导到一手房市场。
有关人士表示，未来一段时期我省房价总体涨幅将趋缓。导致这一趋势的原因有三个：宏观调控政策逐步到位和社会保障性住房的逐步推出，使购房者购房更趋理性；股市红火，相当部分购房投资者转向股市投资；近期出台的购买第二套住房信贷政策调整，进一步抑制了投资、投机购房需求。
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