猎房家园“11块土地，两块土地以开发商报价不够保留价而被收回，其他地块全部成交。”这是2007年第九次土地拍卖会给出的成绩单。与9月11日福州第八次土地拍卖会的疯狂相比，此次拍卖会上开发商显得相当理性。除了宗地2007—18号、宗地2007—19号两块土地经过比较激烈的竞争成交外，其他土地的竞争都不算激烈。同时，类似地段的楼面地价相对前次拍卖有相当的回落。
对此，业内专家认为，这一个多月以来，有关部门不断出台的调控政策，迫使开发商不得不冷静对待当前的情况。对于开发商来说，在当前情况下稳健一些是比较妥当的做法。
调控政策不断业界观望情绪渐浓
9月15日，央行宣布今年第五次加息；9月18日，福州市政府下达《关于进一步加强商品房销售监管工作的通知》，通知中明确规定，开发商不能捂盘惜售、不能哄抬房价；国庆前夕，央行、银监会紧急出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对申购第二套以上住房规定，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。9月，一系列的调控措施的出台让人感觉新一轮调控山雨欲来的气氛。
10月9日调控措施再次出台。国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，该规定重申了不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书、合理控制单宗土地供应规模、缩短土地开发周期等敏感字眼。虽然，业内人士认为该政策对福州影响不大，但该政策出台更加明确了新一轮调控措施来临的可能。10月，各商业银行关于二套房细则的出台，引发了大规模讨论。
面对着一轮接一轮的调控措施，福州的开发商表现出了对楼市的观望情绪。
交易量下滑消费者不买“银十”的帐
根据福州房地产交易登记中心的统计数据可以看出，从10月1日到20日的数据来看，交易量与往年同期相比有明显下降。特别是十一国庆“黄金周”期间的交易更是比较低迷，日均交易套数仅为32.42套，仅为五一黄金周成交量的一半。而在国庆黄金周之后，签约量虽然有一定的恢复，但无论是从交易总面积还是交易套数来看，比往年都有明显的下降，市场只能用低迷来形容。 [福州楼市：“金九银十”不再？]
对于这样的低迷，福州南新房产中介公司董事长杨岳剑表示，目前房价不断上涨，以前80万元已经能称为豪宅，但是现在一般的房子都超过了80万元。不过买房子的人大部分还是普通消费者，在高价房当道的情况下，买房的人自然减少了。不是不想买，是买不起。除此之外，杨岳剑还表示，除了市场的因素之外，包括加息、提高第二套房子的首付等国家宏观调控政策对于消费者的影响也很大。
阶段性盘整
或将促进楼市健康发展
一边是面对国家的宏观调控政策，开发商选择了观望；另一方面，由于价格等因素的影响，消费者形成了市场性的观望；当市场的两头都在选择观望的时候，自然将出现拉锯的情况。在这种情况下，有专家认为，虽然福州楼市的整体还是向上的，但就目前来看，福州楼市的价格已经达到阶段性顶点，同时楼市或许将进入盘整期。
业内专家刘福泉表示，阶段性顶点的概念来自于股市，但楼市毕竟不同于股市。房地产市场既然是按市场规律原则,当然会有可能下挫。7月底国务院发出了对房地产市场的新的应对措施，首次强调将廉租房作为解决住房问题,而对经济适用房并没有刻意强调其重要性,这说明中央对市场经济的坚持和尊重。就目前中国的整体方向来说，需要改善居住条件的群体仍然不会减少，而且由于城市的进一步扩大，交通进一步完善,楼市的前景还是值得期待。当然，阶段性盘整对楼市各方而言，是一个更好地看清形势，通过自省从而实现更好发展的时期。在这个时期，对于更多企业而言，应该注重的是如何实现资源优化整合，包括对资金渠道、资本市场的关注。对于更多购房者而言，或许有机会看清自己所隶属的消费群体，以及针对这一消费群体理性的房产消费形式。
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