福州二手房市场现疲软 中介行业改革势在必行

　　随着政府对房地产市场调控政策的不断增多，在加息、增加税收及二手房按揭贷款提高首付等一系列调控组合拳的综合影响下，今年初以来，福州二手房总体成交量呈现不断下降趋势，然而经营二手房中介的企业却没有减少，如何在残酷的市场竞争中脱颖而出，继而发展壮大，成为二手中介商最为关心的问题。

　　调控组合拳频频出台

　　根据今年福州二手住宅成交量分析，1月成交量最大，达27.43万平方米。2月以来交易量持续下降，偶尔一个月有所提升，但也远不及1月的成交量。今年初以来为何二手房交易量会一路下跌呢？业内人士分析主要原因有以下几个：

　　1.交易税费增加。2005年12月福州市实施新的二手房交易税收政策，营业税、个人所得税、提高二手房交易指导价等政策的出台。在二手房交易过程中，几乎全部的税费都被转嫁到购房者身上，因此每次增加的税费都加重购买者的负担。

　　2.首付比例提高。8月份以来，福州许多二手房房东主动下调报价，8月下旬较上月同期交易量提高了60%-70%，但整个8月的交易量还是低于7月的交易量。对于房东主动下调价格和近期交易量的增加的原因，福州点房网董事长叶斌认为,最近银行要提高二手房首付比例的传闻是主因。据悉，厦门建行近期将二手房贷款首付提至五成。

　　3.加息影响。央行宣布自9月15日起再次加息，这是今年初以来的第五次加息，导致部分消费者放缓购房需求。
 

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