易购卡
我的猎房
猎房家园 4000、4500、5500、6000……仅一年时间，位于福州福飞路的左海筑家的房价一路飙升，每平方米均价从2005年对外宣称的4000元到现在的6000元。值得一提的是，这一切的价格变化都发生在楼盘获取预售许可证前。
8月18日，左海筑家终于“盛大公开”，然而，它却依然保持着神秘的姿态。在楼盘公开现场，一位发放认筹号码的工作人员这样对记者表示：“价格没有最后确定，还要再等一个月。价格多少，只要你往高处想肯定没错。”看似轻松的回答，不禁让人倒吸一口冷气。
左海筑家，葫芦里究竟卖的什么药？
看似公平的排队认筹场面隐藏着开发商重重违规操作行为
未收取高额认购金 不是不想，而是不敢
本报曾有报道，福州筑家房地产开发有限公司开发的三坊世家项目在销售过程中，销售方曾经非法收取了认筹者5－15万元不等的认购金。消息经本报披露后，在福州房地产业内与购房者当中引起了极大的反响。新浪等多家媒体纷纷予以转载，随着报道的深入，购房者关注的话题已经转移到同为筑家地产开发的项目左海筑家上来。
记者了解到，在福州不少知名业主论坛内都有关于左海筑家销售方向认筹者收取5－15万元不等的认购金的言论出现。左海筑家是否真的有收取高额认购金？
8月13日下午，记者来到了左海筑家售楼部，以购房者身份向销售人员打探是否左海筑家曾经有向认筹者收取高额认购金。销售人员对记者的询问相当谨慎，否认了有收取认购金的行为。销售人员告诉记者，左海筑家一直采取对客户做意向登记的方式，并没有向客户收取任何费用。
8月20日下午，记者联系上一位曾经对左海筑家有过购买意向的市民。据她介绍，去年12月份，左海筑家的销售方曾经表示该项目将在今年1月份对外销售，届时将对认筹者收取5－15万元不等的认购金。然而此后左海筑家一直没有公开对外发售。开盘日期迟迟不能确定，因此收取高额认购金也就一直无法“落实”。
记者曾于今年4月份前往左海筑家售楼部，在提及是否有收取认购金的问题时，当时的一位售楼人员表示，由于左海筑家售楼部与省政府等省直机关距离太近，收取认购金是违规行为，因此不敢操作。
只认筹不收费同样违规
此次左海筑家采用的认筹方式为：购房者在认筹当天排队领取认筹号码，通过领取认筹号码依次进入售楼部内进行认筹选房。每个商品房单元设四个顺位，认筹金按顺位顺序依次为一万元、七千元、五千元与三千元。认筹者可以按先后顺序认筹，每个认筹号码仅可认筹一个单元。
8月18日，左海筑家公开认筹场面甚是火爆。据现场购房者介绍，有不少购房者3天前就到售楼部排队了。
然而一位排队购房者却向记者透露，认筹号30号以前的都是开发商事先雇好的人。一位网友甚至还提供了开发商雇用部分四川籍人排队的价格———3天700元。难道火爆的场面是人为制造的？
据售楼人员介绍，目前只有A2号楼拿到了预售许可证，A1和A3号楼因为还未拿到预售许可证，所以此次的认筹并没有对这两号楼的意向购买者收费。
只进行认筹，没收取认购金就不违规了吗？
福州市房管局产权交易处处长、房地产协会秘书长张海舟在接受本报记者采访时曾经表示：“房地产开发企业未取得预售许可证，就与购房者签定预售合同，以及以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房的行为，都是绝对不允许的。”虽然左海筑家在认筹过程中并没有收取预定款性质费用，但其在未获得预售许可证之前就开始认筹行为仍属于违规操作行为。
然而即使是获得了预售许可证的A2号楼在认筹过程中也存在违规的行为。7月份，国家建设部、发改委、工商总局联合发出的《进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中有明确的条款规定：“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。”
记者在福州房地产信息网上查找到的资料显示：左海筑家（产权交易中心登记名为筑家·左海家园）A2号楼预售许可证批准日期为8月4日。但A2号楼至今依然处于认筹阶段，早已经超过了10天的期限。
左海筑家重重违规操作行为，岂是貌似公平的排队领号、顺位认筹所能掩饰的？
拆迁问题可以作为迟迟不开盘的理由？
据有关资料显示，2004年6月，筑家地产以6010万元拍得位于鼓楼区福飞路西侧，省电子工业学校南侧（龙腰）35.39亩旧城改造地块。直到2005年11月份在铜盘路梅园快捷酒店旁建成了售楼部。
然而售楼部建成后，楼盘却迟迟未能推出，价格也一直飘忽不定。有网友介绍，先前有销售人员透露预售价格可能在4000元/平方米左右；去年11月份时售楼人员对外宣称价格大约在4500元/平方米，并开始了意向购房者资料登记；12月，价格突然涨到了5500元/平方米，并且售楼人员表示楼盘将在2006年1月开始销售，届时将收取10万元左右的认购金。今年1月，当意向购房者到售楼部时，却被告知销售时间还要推迟，而这一拖就是半年多时间。
缘何左海筑家迟迟捂盘不售？在业主论坛内人们议论纷纷。有业主质疑开发商筑家地产的资金实力，有业主则认为开发商是在等待楼盘价格上涨而迟迟不售。但一位销售人员告诉记者，因为左海筑家与三坊世家都是旧城改造地块，拆迁工作比较麻烦才导致了销售进度的迟缓。开发商不仅要为拆迁买单，还要盖许多拆迁安置房，这给开发商带来了很大的利益损失。
然而没有金刚钻就不应该去揽下这瓷器活，既然筑家地产在2004年敢于拍下这地块，理应担负起应该担负的责任，而并不是以各种理由将销售日期一拖再拖。拖了如此长的时间，左海筑家意欲何为？
高档社区名不副实
“傍屏山、逛左海”，在左海筑家的销售楼书上赫然印着这颇让人心动的广告词。在售楼部，售楼人员也多次提到左海筑家的高档社区定位，还多次提到可以看见左海。然而左海筑家真有如此好的景观效果？当有购房者提出这一疑问时，售楼人员却支吾起来。
记者陪同几位意向购房者到楼盘施工现场看房时，许多意向购房者表示左海筑家并不具备一个高档社区所应当有的硬件条件。在施工现场，记者看到整个左海筑家被许多旧社区建筑所包围。楼盘周边的环境并不理想，与销售方宣称的高档社区的定位格格不入。许多意向购房者认为被层层旧建筑包围着的社区采光性与通风性将受影响，更不用说放眼左海风景了。为此，不少人对售楼部的项目沙盘模型提出了异议，认为沙盘模型并没有如实反映出社区的基本情况。楼间距过小、周边环境不佳，远没有楼盘模型与楼书上体现的充满现代气息。
此外，记者还了解到，龙腰地段许多老旧的社区中有不少房子出租给外来务工人员，出租户集中地带容易让人产生治安不好的感觉。此外，左海筑家社区地势偏低，在今年多场台风的影响下，曾发生过满地泥泞、水灌社区的情况。由此看来，与“高档社区”定义接轨的唯有左海筑家“高档”的价位了。■
相关新闻
正在载入相关文章，这个速度取决于您的网速。
‖