猎房家园令业界兴奋的6幅地块
浦上地王3号地东侧98．67亩，金山生活区八期南片323．94亩，仓山区建新大道东侧116．19亩，仓山区金洲中路西南侧176．51亩，晋安区福飞北路东侧242．78亩，晋安区福飞北路东侧、厦坊路南侧63．23亩———业界对此次出让的6幅地块给予了较高的评价。6幅地块主要集中在金山和新店两个新区方向，相对而言，土地出让面积大，容易形成一定的开发规模，且地块周边生活配套条件都在逐渐成熟过程中。因此开发商坦言，地块本身的吸引力是比较大的。
7月6日的土地拍卖会上，参与金山地块拍卖的买家不多，竞争不算激烈。这种现象是否会延续到本次土地转让？不少开发商表示，7月土地拍卖会处于政策不明朗的状况，目前政策走向基本已成定局，开发商普遍对“住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到70％以上”有了比较全面的认识，也做好了心理准备。因此，对于此次土地拍卖，开发商大多兴趣。
“一类是手上已经没有土地储备的开发商，再不拿地，他们只能退出市场；一类是资金雄厚的大开发商，因为他们每年能够进行几百亩的土地开发，因此非常关注新一轮的土地储备。”业内人士认为，与同类城市的大开发商相比，福州大开发商目前手中的土地储备情况还不是很理想。因此，有人判断，在土地出让条件一块严过一块的背景下，大开发商出手的机会应该比中、小开发商更大，这6幅地块某种程度上应该会引起大开发商的兴趣，现场的竞争应该会比较激烈。
政府部门意在平抑房价
国土资源部上月颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，并自2006年8月1日起实施。规范指出，国土部门可将城市规划、房产、建设部门确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等规划条件和建设条件，作为土地出让方案的重要内容。
从本次出让土地的规划指标来看，福州市仅对中小套型普通商品住房的套型结构比例作出限制，还未涉及房屋销售价格。对此，业界人士认为，虽然广州等地已经推出限制房屋销售价格的土地，但对于限定的房屋价格是否合理，还存在很大的争议。福州要推出这种“限价地”恐怕还需要时间去消化、计算、考证合理的价格，因此暂未推出也是正常。有关部门表示，今年还将大量推出住宅用地，预计比往年的供应量都会有所增加，以期从源头上增加住宅的供应，从而达到稳定未来一两年楼价的目的。因为相关的措施正在研究中，因此下半年也有可能推出限价地。
不过，也有开发商认为，即使是此次千亩的土地供应，其实还是不能满足市场需求的，何况目前出让的土地还需要一两年的周期才能上市。目前福州市一年消耗的一手住宅建筑面积大约在500万平方米左右，因此今年下半年市场的供应情况相对而言可能还是比较紧张，因此房价的走势还是难预测。未来中小户型产品必然增多，普通购房者发生心理变化的影响，很多业内人士认为，中小户型产品应该不会有太多的上涨空间。
中小户型市场需求还可细分
“住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到70％以上”———对于已经被写入规定的90平方米以下户型究竟怎么做，业界人士表示更专业的产品市场需求细分时代正在来临。
对市场需求的细分，业界人士有这样的看法，中小户型产品的消费市场包括三部分，一个是单身族，需求的是单身公寓、青年公寓，需要小而精的户型；一个是年轻夫妻小家庭，没有孩子，需求的是5070平方米的户型；再一个是三口之家，临时有父母来，需要大一点的房子，大约在7090平方米。这三部分人需要中小户型，但是这些人群要按照收入又可以分成低收入、中收入、高收入，收入阶层又分为三种，于是就可能有低收入的单身族、低收入的年轻家庭、低收入的三口之家，或者中收入的单身、年轻家庭、三口之家，高收入的单身、年轻家庭、三口之家。这么一来需要提供中小户型的人群加在一起就是九种。因此，中小户型并不是一种，应该提供不同的类型给不同的购房者。这对未来的产品定位、设计是种挑战。开发商只有摸清了规律才能在市场中立于不败之地。
正在载入相关文章，这个速度取决于您的网速。
‖