福和御园：高价卖房没商量？

　　近一段时间福州房价疯涨，连一直以来备受冷落的仓山的房价也直线飙升，不少楼盘价格突破4000元/平方米。有人提出如果房价过高，购房者应该拒绝购买。但由于种种原因，面对过高的房价，购房者也只能被迫接受

　　几个月前人们还在为仓山、东区等区域的房价只有每平方米3000元出头而庆幸福州房价理性、健康；而今，在房价疯涨的势头下，这些板块中的楼盘单价也已突破四千元大关。仓山等区域4000元/平方米的房价属于正常水平吗？
　　
　　“这只是市场表象下的‘正常水平’，事实上，这样的价格早已突破人们的心理价位，但购房者之所以依然疯狂抢购，很多都是出于无奈。”一位业内人士表示。
近日开始公开认购的楼盘———福和御园就上演了“房价虽高，认购踊跃”这样一出戏。在开出4000元/平方米的均价后，所有的房源在短时间内被抢购一空。

　　房价高，却出现抢购

　　福和御园，位于仓山区白湖亭附近，总共6幢住宅，均为电梯房。其中，1-4幢为9层，5-6幢为17层，其主力户型为105-118平方米的三房。
　　
　　在许多人的印象中，白湖亭车站一带是个交通混乱、人群杂，周边配套环境不佳的郊区。然而，位于该地段的福和御园的房价却达到了4000元/平方米，这在不少人看来都觉得不可思议。
　　
　　在该楼盘公布其均价之前，记者在福和御园的业主论坛上看到，今年4月份就有人发出楼盘均价3500元/平方米的帖子，该楼盘的关注者就纷纷表示这一价格太高了，认为这是房价虚高的表现。

　　6月9日上午，记者随机采访了几位市民，他们都表示对每平方米4000元的价格不理解，认为这大大超过预期。
　　
　　随后，记者来到了该楼盘的售楼部。销售人员告诉记者目前推出的3、4号楼的房子已经全部被认购。原来，5月28日，3、4号楼开始了对外认购。据称，60套房源在40分钟内被抢购一空。这一说法也得到了某业内人士的证实，据说在这两栋楼对外认购前，有近1200人进行了预约登记，这显然给了开发商很大的信心。
　　
　　“如果想买这里的房子，得等到7月份，到时将推出5、6号楼。”销售人员告诉记者。至于届时5、6号楼的售价将会是多少，销售人员也不清楚，但她很肯定地告诉记者“肯定比现在贵。”

　　预售许可证未拿先接受认购

　　记者在调查中发现，福和御园并没有拿到预售许可证，其疯狂的认购行为却先开始了。根据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》等有关规定，商品房出卖人未取得商品房预售许可证明的，不得开展预售，开展的认购行为应当视为无效，销售方更不能擅自向购房者收取定金。这样看来，开发商的这种没有预售许可证却开始认购的行为是违法的，其目的是“套住”购房者，同时也为获取开发资金。事实上，当前认购金已经成为开发商开发资金中的重要组成部分。

　　记者在调查中发现，明明知道这是违法行为，然而，开发商与代理商却对此直言不讳，还称这类做法已完全成为市场的“潜规则”。
　　
　　此外，一位关注该楼盘已久的购房者告诉记者，该楼盘对外宣称的开盘时间一拖再拖，从4月中旬推到4月底再到5月中旬又到5月底，现在的预计开盘时间是6月底。不少人士表示，开发商有意延期开盘，是在等待房价上涨，以赚取更多的利润。对此，福和御园的代理商———福州博皓房产投资顾问有限公司总经理王棋宁的解释是，由于这段时间一直下雨，这是他们事先没有预料到的，因此工程进度受到了影响。按标准，低层、多层的商品房项目必须完成主体结构出地面二层以上；中高层及高层的商品房主体结构达到层数的三分之一才能公开销售。但目前，3、4号楼还在进行一层的建设，因此还达不到办理预售许可证的条件。“等预售许可证拿到了，我们肯定开盘，尽量在6月底开盘，最迟不超过7月初。”王棋宁说。

　　新政出台，购房者观望

　　有人认为福和御园认购火爆，是开发商运气好，因为其认购活动正赶在此次新政出台的前一天。如果是在新政出台后开始认购，就不会这么火爆了。
　　
　　由于新政出台后，不少购房者都出现了观望情绪，期待着房价能有所下调。那么，先前认购的准业主们是否因此退房呢？王棋宁表示，到目前为止并没有出现退房现象。他很自信地认为，即便此次认购活动是在新政出台后进行的，也一样会出现火爆认购的场面。在他看来，购买福和御园的购房者以自住为主。“这些人有着实际的住房需求，并不会因为政策的出台而不买房。”
　　
　　王棋宁告诉记者，有的准业主还打电话咨询售楼人员7月份推出的5、6号楼的售价是否会提高，在得知价格一定会提高后，这些业主表示很高兴自己抢先认购了房子。但记者认为，这恰恰反映出购房者矛盾的心态，他们对楼市的后市发展拿捏不准，对于房价可能下降的问题他们心存担忧。假如在项目开盘前国家继续出台更加强有力的政策，以他们目前的这种心态，很有可能选择退房。
　　
　　记者在福和御园的QQ群中了解到，这个群中有许多人都未能在5月28日当天认购到房子，原本想等待7月份推出的两栋高层住宅，但已经有不少人出现了犹豫的情绪。不少人表示，新政出台了打算观望一阵再说，决定推迟买房时间。

　　4000元/平方米是保守价位？

　　即便新政出台，但王棋宁仍保持乐观。在他看来，当前仓山区房价节节攀升，他们定出的4000元/平方米的价位还“相当保守”。
　　
　　“4000元/平方米，这个价位就目前而言，即便在仓山也已经属于正常水平。”福州双安房产代理公司仓山店店长林先生告诉记者，早在去年初，三盛·巴厘岛在仓山率先突破了4000元/平方米的大关，“不过三盛·巴厘岛的地理位置比较特殊，是位于江边。在此之后一手房开出的单价突破4000元的，应该是金辉·莱茵城。”林先生表示，事实上二手房市场中仓山许多房子的价格早就已经突破了4000元/平方米，“比如金色康城，它一期的售价大约是3400元/平方米，但在二手房市场上，单价已经达到了4000多元。”因此，在林先生看来，福和御园的售价是完全正常的。
　　
　　王棋宁告诉记者，事实上，之前他们打算定出的价格是3600元/平方米，但周边的房价都在上涨，他们在经过了市场调查后发现，市场完全可以接受4000元/平方米的价格，而金辉·莱茵城定出的4700元/平方米的价格更给了他们信心。“开发商看到金辉·莱茵城卖到4700元/平方米，认为这个楼盘也可以开出这样的高价，不过我们在与他们商议后还是定出了4000元/平方米这个比较保守的价位。”王棋宁说。
　　
　　“令我们感到骄傲的是，我们是福州城南板块中第一个9层带电梯的住房单价突破4000元/平方米的项目。”王棋宁向记者表示。
　　
　　房价突破高价大关，在他们看来是一件值得骄傲的事，但在普通购房者看来显然是痛苦。

　　究竟有多少人无奈购房

　　购房者觉得房价太高，但又被迫接受，是出于怎样的原因呢？业主论坛上的一个帖子引起了记者的注意，这个题为“贵也得买”的帖子中谈到了一些人被迫购房的真正目的，“不买不行呀，我们夫妻俩户口都在海峡人才市场，不买房不要说小孩没地方落户，估计连准生证都没地方打，产假都请不了，可怜呀”。
　　
　　为落户而买房大有人在，尤其是有着划片重点学校优势的房子更是倍受人们青睐。然而，不论是一手房还是二手房，其房价都是高得惊人，旧一点的房子虽然价格相对低一些，但是购房者又不愿意购买，想再观望一段时间再购买新房，又担心房价继续上涨，只能硬着头皮成为抢房队伍中的一员。据说就在福和御园开始认购的前一天晚上不少人雇人排队取号。那么，这些抢房的人中有多少是被迫购房的呢？
　　
　　据一位业内人士透露，福和御园7月份推出的两栋高层可能卖到5000元/平方米，他认为金辉·莱茵城开出的4700元/平方米的价位刮起了仓山板块价格上涨之风，新推出的楼盘必将会以其售价作为参考标准。“我们楼盘的价格与莱茵城形成了鲜明的对比。”王棋宁表示。
莱茵城的高价似乎给了福和御园今后提价一个最好的理由。尽管王棋宁称两栋高层的售价还未确定，但他已经明确表示至少是4000多元/平方米。
　　
　　“不买不行啊，当初金色康城卖出3400元/平方米时，不少人都觉得贵，如今就在其旁边的福和御园已经卖到4000元/平方米了，可是依然有很多人愿意购买。但不少人却是一边喊着贵，一边掏腰包。”一位购房者这么说。■