福州房产中介公司首推房价指数

　　日前，福州出现了首个由房产中介公司推出的房价指数——国广一叶点房指数。对于该指数的出现，引起了人们的不少关注，有人认为该指数能给购房者带来实用的参考数据；有人则认为该指数量参考面太窄，对其数据可靠性持保留意见。

　　事件：福州二手房首现房价指数

想知道自己的房子大致可卖多少价位，自己心仪的房子又值多少钱吗？日前，由国广一叶点房置业公司在其网站——点房网上推出的点房指数便是为了满足人们的这些需求而精心筹划的。此举在福州二手房企业中尚属首例。

据介绍，由国广一叶点房置业推出的点房指数是从微观方面反映不同时期房地产市场交易价格水平的变化趋势和程度的相对数量指标。即点房网将两年来积累的所有房产交易价格信息进行分析整合，再对单个楼盘进行归类统计与分析，并计算出交易平均单价。点房指数中包括挂牌价格指数、已成交价格指数和房产租赁指数三大系列，不论是卖家、买家还是租客、房东，都可以通过该指数得到参考信息。

据了解，目前该点房指数共收集了近２５００个楼盘、２万多套的房产销售价格和需求价格信息。国广一叶点房置业公司董事长叶斌表示，随着点房网的房源不断补充，点房指数的准确性将不断提高和完善，同时他也相信，点房指数将成为福州房地产市场的“晴雨表”和引导业主置业的“风向标”。

　　分析：推出是否为了“作秀”？

国广一叶点房置业作为一家企业，为何要推出点房指数这种房地产价格信息交易数据呢？是炒作，还是真正为市场做服务？

对此，点房指数的主要决策人——点房置业董事长叶斌表示，随着“国六条”的进一步落实，在福州围绕房价的讨论越发热烈，住宅与土地价格近年来的变化势头值得关注；同时，“国六条”明确指出要完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息。

而且，他认为目前榕城房产信息还是比较零散，市场信息传递不畅，在很大程度上加大了房地产的购买风险，也会制约着房地产业的健康发展。而要完善房地产统计和信息透明度，准确发布供求信息，很好的途径就是有一套完善的价格反馈体系。

因此，叶斌表示，他们是本着对研究工作谨慎认真的态度，对市场进行分析，在经历了两年多市场调研和精心筹备后，才于日前正式推出点房指数。目的就是为了给市场提供一个参考标准，起到引导市场、规范市场的作用，而绝非为了“炒作”。

　　与其他指数有何区别？

当然，目前市场上除了点房指数外，还有一些房地产价格指数，例如中房指数等。与这些价格指数相比，叶斌认为点房指数有其不足，但更有其特点。

据分析，由政府部门、相关协会等出面进行的房价指数，其数据较为宏观，主要涉及当月成交量、整体房价走势、各板块的升降比例等内容。而该点房指数则是针对具体楼盘，将同一楼盘的每一个挂牌价格、成交价格及租赁价格予以公示，再针对每一类价格进行统计后得出一个平均单价，以供不同需求的人群参考。因此他认为，相比那些宏观的信息，普通购房者更容易把握像点房指数这样的具体数据，更具参考性和实用性。

另外，叶斌还指出，一方面，由于目前市场上的房地产价格指数编制工作主要由城市统计部门进行，而统计部门下发到相关房地产公司，由后者填写后进行上报。房地产开发公司出于各种顾虑，很难填报客观、准确的数据。另一方面，采用样本调查，由于选择的样本偏少，样本价格信息难以代表整个城市的房地产市场价格水平。再者，调查方法的选择问题对于调查结论也有很大的影响。而点房指数则避免了以上的制约，可以利用自身优势确保基础数据资料的质量，并以简明的形式表述了房产价格变化，数据的即时性和全面性，为房地产评估提供依据。

　　评说：社会各界评说点房指数

对于点房指数的推出，购房者及业内人士的评价可以说是褒贬不一。有购房者表示点房指数的推出可以为自己购房提供决策参考，但也有人表示，这毕竟是企业的一家之言，不足以反映整个房价市场的走势和变化。

　　叫好

　　购房者：能帮我轻松买房

采访中，正准备在融侨锦江购置二手房的小王告诉记者，他看中了一套融侨锦江的房子，卖方出价６５００元／平方米，但他不知道该房价是否合理。此时，他得知有点房指数这一价格参考信息，便在点房指数中查阅一些融侨锦江的近期成交价格以及平均成交价格。“看了这些价格信息后，我心里便有了底，没那么盲目了。所以我觉得，这种价格指数挺好的，可以给我们购房者一些指导，让我们更轻松、更合理地买房。”对于点房指数，小王如此评价。

　　房东：能合理预估房价

与小王不同的是，陈女士准备把现有的房子卖掉，再买套大点的房子。当陈女士得知有点房指数时，十分认同，她说：“我就是不知道要把价格定多少，卖少了觉得自己吃亏了，价格抬太高了又不容易卖。如果有可以看到同样小区的其他房子卖了多少钱，我也可以根据这样的价格来定价，对我来说，帮助比较大。”但同时，她也希望有更多类似这样的价格指数供消费者参考，她说：“一家企业的信息毕竟有限，如果有更多企业都来做这种价格指数，那得到的信息应该会更全面。”

　　开发商：有参考性

此外，不少开发商认为，虽然房产开发公司本身已有一套很成熟的价格分析体系，但是如果有这样的价格参考指数还是很有参考性的。他们表示可以通过点房指数，来参考周边小区的价格体系，衡量实际的购房需求，根据指数报告所提供的全面的市场分析，如什么地段、价位、户型的房子受市民欢迎等，作出相应的项目开发、市场营销策略。如果该指数很完善的话，开发商甚至可以省去市场调查的大量人力和物力，以此作为价格策略最有力的参考。

　　同行：是非常重要的数据

福州麦田房产代理有限公司总经理缪寿建表示，由于中介公司所涉及的房源面是非常广的，如果在数据量允许的前提下，能够将成交数据等予以及时公布，并通过专业人士的准确分析整理，不论是对购房者、开发企业、政府，还是对同行，都是非常重要的数据。因此，他也表示，如果时机成熟的话，他们也会很用心地去做这类工作的。但同时他认为如果只是做“噱头”，做“炒作”，那对企业的长远发展是很不利的，会让消费者对企业失去信心。

　　质疑：有“炒作”之嫌疑

福建康居置业顾问有限公司区域经理王锋告诉记者：“点房指数出来后，我就去了解了一下。不过看了之后我觉得对于购房者来说没有很大意义。”他认为，点房指数的推出更多的是企业出于经营方面的考虑而推出的一种炒作概念。

王锋指出，首先，现在一手房的价格，购房者可以轻松了解。其次，对于二手房来说，由于受到面积、年限、装修、楼层、朝向等因素的制约，房子的价值也更不容易衡量，虽然该点房指数已经考虑到以单个楼盘作为数据基础，但是在价格的准确性上还是有待斟酌。

　　交易量小造成偏颇

此外，一位不愿透露姓名的中介公司老总表示，通过中介公司开展价格信息指导工作，其原始数据是比较真实、可贵的。但是开展这项工作的前提应该达到一定的交易量，该交易量至少应该占到整个市场的１０％。因为如果量不够大、基础太单薄、辐射点太小的话，就可能存在偏颇，这样非但不能给市民提供帮助，甚至还有可能造成一种误导。

该人士进一步指出，房产基础数据的量不是很大的话，假设可供参考的数据只有十个样本，而这其中有一两个是比较特别的样本，例如由于急需资金超低价抛出，这样的结果对整个统计数据就会造成很大的影响。但假设交易量大的话，有几百甚至几千个样本，相比而言，便较能克服这种偶然性。