猎房家园
“3·27”房产新政之后，二手房的价格突然暴涨。有人提出，这是因为房地产交易中心“暂停办理预售商品房的合同注销及变更”导致二手房市场房源变少，供需关系发生变化导致二手房价格突然上涨，即二手房市场短期短缺，导致那些手续齐备的二手房价格突然水涨船高。
对此，福州房地产领航">福州房产学者王剑超持不同意见，首先，期房本来就属于国家明令禁止交易的，也就是说，这部分房源本就不应该进入二手市场进行交易，这部分的市场供给本身就不存在，所以这就不存在禁令导致房源减少的问题；其次，近期二手房挂牌价突然上涨与二手房回归真实交易价格有关。4月4日，福州市房地产交易登记中心公布了《福州市二手房交易代征税费指导价》(2006年修订)。交易指导价根据房屋的年代、结构、位置、周边环境等定出。如果双方约定的申报价格低于指导价，政府将依据指导价计税；如果双方约定的申报价格高于指导价，政府将依据双方约定的价格进行计税。
王认为，在此之前，福州市区二手房价格存在严重的失真，根本原因是中介公司等市场交易各方隐瞒报价，偷逃交易税款。4月4日后，二手房指导价出台，那些原先低报的挂牌价，必然要提高，根本不是房源减少导致价格上涨。
据统计，去年1～9月份福州市区二手房住宅平均价格为1913元/平方米，同期商品房住宅平均价格为3334元/平方米，二者差距太远。王认为，二手房的真正平均交易价格至少在2500元/平方米左右，中间的差价是因为交易方为偷逃交易税款而故意隐瞒的。
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