猎房家园安溪县城老城区住宅商品房平均价格接近4000元／平方米，中心地段最高则达5800元/平方米。而在安溪县城的不少市民看来，现实比统计数据还要“严酷”得多。据了解，即使是在楼市最火爆的时候，泉州市中心的楼价也鲜有突破5000元／平方米
理由：多种因素促成
从地图上看，安溪隶属泉州市，居厦、漳、泉中间结合部, 县城在整个县的最东面，与泉州市区临近。但是县城被蜿蜒而过的蓝溪切分成几个区域，最繁华的城区位于其中的中心地带。
3月2日，记者尚未进城区，就被一派热闹、繁荣的气息所吸引：旧城改造轰轰烈烈、新区建设如火如荼，忙碌的工地、火热的劳动场面、拔地而起的幢幢新楼，都向人们昭示着安溪的活力。
“安溪的经济实力是比较强大的。”一位从事多年房地产营销服务的广告公司经理认为，安溪楼市的这把“火”烧得早，蔓延得快是多种因素促成的。
理由一：茶业经济催火楼市
“近年来安溪楼市之所以火爆，主要在于茶业富农，从而带动安溪经济的发展，也带动房地产市场的快速发展。”在安溪，不少人向记者表示了近乎一致的看法。
据了解，目前安溪县107万人口中以茶为生、靠茶致富的人突破70万。全县茶园总面积40万亩，年产乌龙茶4万吨，占全国乌龙茶产量的“半壁江山”。成为全国闻名的“中国乌龙茶之乡”、全国最大的乌龙茶出口基地。
与茶产业的红火相对应，靠茶致富的安溪人层出不穷。据安溪县茶都管委会负责人林水亚介绍，五年来，全县近20万户茶农年增收中有50%来自茶产业，主产茶区感德镇还出现了茶叶收入亿元村，另一主产区祥华乡的4000多户农户中，2004年靠茶收入超过10万元的占到15％，2005年这个比例更高。
随着经济的发展，安溪不仅摆脱了贫困，而且进入全国县域经济基本竞争力百强县和全国国内生产总值百强县行列。目前全县有15个乡镇、307个村（居）基本实现宽裕型小康。
“茶业经济对楼市的影响非常大。”星源房地产开发有限公司的蒋总认为，快速致富的茶农竞相进城，城区人口由原来的2万人增至15万人。急剧膨胀的人口给安溪房地产市场带来极大的空间和潜力。由此，在地价攀升的同时，房价上升的速度也十分惊人。
在某楼盘的售楼中心，记者了解到，该楼盘住宅单价最低为3500元左右，最高则达到了5300多元。一位售楼人员指着对面正在施工的工地告诉记者：“那个楼盘的商品房早在两年前就以每平方米2800多元的起价全部预售完了。如果按现在的市场行情，起码要4000元/平方米。”
随后，记者走访了房价在每平方米2300-3000多元的三远花园和世纪豪庭等二级地段楼盘，销售情况似乎都不错。
理由二：大县城规划促进基础设施不断完善
据了解，购房者中相当一部分是富裕起来的茶农。正如一位购房者所说，她家距离县城只有1公里左右，在县城置业是看中其生活配套比较完善，子女的教育环境也比较理想。
显然，这种想法在购房者中占有一定比例。安溪县规划与建设局局长林庆峰告诉记者，安溪作为一个百万人口大县，原城镇化水平较低，城区建设滞后，而且城乡差别大。随着县域工业化进程的推进，安溪县政府出台一系列措施促进了城区人居、工作环境的不断改善，特别是安溪提出建设“现代山水茶乡”目标后，这种势头将得到加强。
据了解，这几年，安溪县政府通过旧城改造，加强基础设施建设等一系列措施，县城旧貌换新颜。十年前，城区面积仅0.8平方公里，现已扩大到15.5平方公里；新增绿化面积104万平方米，人均公共绿地面积由5.2平方米增加到8.9平方米。城镇化水平从1995年的12%提高到30%；十年前偌大的安溪县城，仅有安溪大桥、南门大桥，而如今，不仅安溪大桥已经改造拓宽，而且新建清溪、蓝溪和铁路桥、悬索桥等十几座大桥，如卧虹飞架在碧水蓝溪之上。为彻底改造旧城，这几年安溪先后启动党校片区、中山路片区、东岳片区等22个片区改造工程，建成三选商城、富贵小区等一批高品质社区，并投入巨资建设污水处理厂、垃圾填埋场、自来水二期工程等城市配套设施，进一步优化城区生活环境，营造一流的人居环境。
城市美了，富饶的茶农竞相进城。更多的茶农为了改变“面朝黄土背朝天”的夙命，更为了下一代的健康成长，千方百计地挤进这本就不大的县城。巨大的市场需求，加上房地产商精明的炒作，安溪房价如茶价一样一路高歌猛涨。
理由三：买房观念改变
“前几年，厦门市房价远高于安溪时，到厦门买房成了早期安溪富人的一种时尚行为，主要是厦门的人文环境、自然环境吸引人。”有关人士介绍说，龙厦高速路将开通，从安溪到厦门只需45分钟；安溪有不少人曾在厦门做生意，在厦门买房顺理成章。
据有关部门的统计资料显示，每年安溪人到厦门置业购房的资金近3亿元，在厦门新开发的楼盘中，有1/3是被安溪人买走的。
而如今，随着安溪房价的一路高歌猛涨，安溪人在本土买房的氛围也日渐浓厚。可以说买房者是随着房价的攀升而日渐增多，这也成了安溪的一个怪现象。但深究其因，也就不足为奇。不少经营茶叶生意的安溪人在接受记者采访时都表示，这几年安溪茶叶经济火爆，安溪县城发展也很快，在这里买房一方面可以照顾茶园，不影响茶业经济；同时又能够解决孩子的教育问题，所以又把购房的目光从厦门拉回了老家。
质疑：有炒房成分？
据了解，2004年开发的几个档次较高的楼盘，开盘当天销售得相当火爆，有的房子甚至得托亲戚朋友才能订到。而对于中心城区商品房均价达到4000元/平方米的事实，新景商业广场销售代表小吴向记者坦言：“不否认这其中多少存在一些炒房的成分，但主要还是旺盛的需求抬高了房价。”
然而，不少人担心房价上升太快，可能形成楼市泡沫，造成楼市畸形发展。对此，安溪县国土资源管理局的梁奕坤科长认为，近年来安溪房价之所以比其他县市高，主要在于目前县城用地少，而安溪的人口多，因茶致富的农民纷纷进城，市场需求大自然拉高了房价。
梁奕坤说，目前大部分楼盘为旧城改造项目，因此安置房占了相当大的比例，商品房相对不多。有的楼盘中，商品房只占1／3,甚至只有1／5。“商品房量不多很难炒出大风浪。”
对此，有关人士也表示，安溪毕竟是一个山区县，市场还不够大，而且购房者在两年内将房子转手必须缴纳高额的营业税。如果资金在安溪这个并不大的市场沉淀两年，对于炒房者而言显然不划算。
林庆峰则向记者表示：“买房的基本上是本地致富的人，或者因家乡发展而受到鼓舞的侨亲。”
走势：产销两旺可长期
“但近年来安溪的高端楼盘开发量偏多，真正好的、合适的产品却很少。”某房地产营销公司董事长直言，应该更关注普通百姓的住房问题。
“太高的房价肯定是不合适的，但从总体而言，安溪的房价会走向理性化。” 林庆峰认为，“安得广厦千万间”，房价应该保持在安溪广大老百姓能接受的程度，2000-3000元/平方米将是比较合适的价位。“目前安溪在建的商品房达到200万平方米，其中以单价2000-3500元的居多。”
据了解，2005年10月22日开盘的龙凤都城二期，开盘价格为1800元/平方米左右，拥有大型广场绿地，临江休闲步道、会所、运动场、幼儿园、小学等配套。它是安溪规模最大的楼盘，占地面积650多亩，总建筑面积60万平方米。
一些业界人士认为，相对城区4000元/平方米左右的房价，龙凤都城1800元/平方米的价格，主要是面对普通大众。这给整个安溪楼市带来极大的冲击，安溪的房价也许会因该大盘的推出而渐趋平稳。
但林庆峰仍比较乐观地表示，目前安溪县城区人口只有15万左右，按照不久前刚刚结束的县“两会”提出，到2010年，全县生产总值将达到280亿元，人均生产总值达到3100美元；县城建成区面积扩大到25平方公里，城区人口达到30万人；全县城镇化水平达到45.0％的目标，以后将有更多的农村人口往城区转移。为此，“从较长时期来看，安溪房价还会保持产销两旺的局面。” ■
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