猎房家园2006年，福州楼市的别墅开发仍是东西南北四面开花。或依山或傍水，风水宝地都被开发商们纷纷选定作为别墅开发地块。新别墅加上原有别墅的后续开发，福州楼市上的别墅项目多达二三十个。与往年不同，江岸别墅的开发在今年尤其突出。闽江、乌龙江两岸，有天有地有水，掀起了别墅开发的大潮。
北岸集群———
日居型别墅得到认可
作为日居型别墅，与城市的合理距离、便利的交通条件以及周围的配套都至关重要。从这三个方面来看，乌龙江北岸条件日益成熟。将金山、城门两个板块的江岸别墅称为日居型别墅并不为过。
过去的几年内，政府的努力和开发商的配合，使金山成为福州几个新区中最为消费者所认可的楼市板块。首先是市中心连接金山的西二环线和尤溪洲大桥，再次是包括闽江大道、浦上大道、金山大道、洪湾路在内的大金山主要干道的全线贯通，逐渐体现了金山在新区板块中的地理优势。公共交通条件也随着路网的开通正在日益完善中。这也使金山开发形成了由南江滨沿线向金山腹地，并最终向乌龙江北岸靠拢的大趋势。
去年下半年，随着三环路开工日期的临近，金山最南端、三环路畔的乌龙江北岸更是全面进入开发档期。日居型别墅产品是乌龙江北岸房地产市场中的绝对主角。金山公园板块370亩的公园道一号、636亩的中天·金海岸比邻而建，主要产品是叠拼和联排别墅，就连非别墅项目的金辉·水印长天也在沿江一线规划了60余套叠拼、联排别墅。今年，福州知名品牌地产商泰禾集团也将于此开发占地300多亩，以联排别墅为主的红树林项目。其“城市中心·江岸别墅”的定位也明确表达了开发商对该地块作为日居型别墅的判断。
消费者对其作为日居型产品的认可体现在几个别墅楼盘的销售过程中。公园道一号去年10月29日开盘，一期推出近200套叠拼别墅，目前已销售接近尾声，物业价格也在几个月内得到了数次提升。离城市近、交通方便、生态环境健康，是消费者对公园板块、乌龙江岸别墅的一致评价。
此外，同在乌龙江北岸的另外几个别墅项目也因便利的交通条件赢得了市场的认可，比如洪塘大桥旁的兰庭·西江月，城门板块的东方威尼斯等。
南岸集群———别墅投资潜力巨大
沿江岸带状分布并深入腹地是今年乌龙江南岸别墅分布呈现出的态势。
过乌龙江，大学城板块今年出现了三个别墅项目。橘园洲大桥西侧，耀华地产占地200余亩的别墅项目已有部分联排产品正在建设中，其销售广场也在建设过程中。与耀华地产毗邻，福州品牌地产第一人黄祖仕先生的融汇集团将在福州首度引入“新亚洲别墅”概念，创造福州从未有过的别墅产品。再往南，与新东阳高尔夫球场毗邻的博士后·缘墅项目在博士后·家园建立了销售中心，据悉，其项目的部分配套，例如800米长的原木滨水长廊已建设完毕。博士后·缘墅项目负责人表示，目前大学城板块也许还不具备作为日居型别墅的条件，但随着大学城建设进度的推进、“大福州”未来新城区的出现以及三环、浦上大桥等交通路网的完善，在可预见的将来必定会成为日居型产品。因此，该板块的投资潜力很大。
除了大学城板块，上街别墅区的规模正在扩大。过洪塘大桥进入上街，金桥花园、闽都大庄园和英泰第一城作为福州早期开发的成熟别墅项目，矗立在道路两旁。金桥花园后方的乌龙江岸，今年三嘉地产与迎鑫地产将分别在此开发百余亩的别墅项目。距离不远，兴元地产开发的福禄坊3月即将交房。上街别墅区渐成规模。
厦门建发地产甚至看准了闽侯荆溪方向，开发江岸别墅———“领域”。建发地产的别墅项目正位于上个世纪90年代初福州人耳熟能详的荔园度假村旁，沿江而立，风景煞是迷人。
福州城市的拓展，“南进”绝对是个重点。乌龙江是福州市“十一五”规划所提出的“七山二水”、“一城两翼双轴线”的重要组成部分，它将成为城市沿江发展主轴之一。因此，向南跨过乌龙江是城市发展的必然，它将带动“大福州”全部盘活，福州城将向西向南拓展至闽侯的甘蔗、竹岐、上街、荆溪。别墅开发商闻风布局，正是在第一时间抓住了楼市发展的先机。有业界人士认为，今后跨过乌龙江的楼市发展，可能不只单一地出现中高端的别墅产品，也会出现高层、小高层等普通住宅产品，这更预见了该处的别墅物业会有很大的升值潜力。
闽江两岸：
最值得期待的江岸别墅
这里所说的闽江主要还是流经目前福州城市中心区的白龙江。闽江作为城市中心轴线的地位已然确立，因此，称闽江两岸的江岸别墅是最具期待价值的别墅一点也不为过。
闽江两岸的别墅开发主要集聚在两个方向。一个方向是北江滨，虽然北江滨西线的土地已进入“厘米时代”，开发空间不大。但在东江滨的快安段，土地开发仍有发展空间。比如，大盘名城港湾就给了钟爱“家住闽江畔，倾听闽水谣”的消费者以期待，1400多亩的名城港湾仍有大量别墅项目未推出市场。开成地产的长滩美墅项目在去年热卖之后，今年5月还将推出二期升级版产品。往马尾方向，三木集团在马尾君山的近千亩别墅项目，正朝闽江口，依山傍水，引人遐思。
另一个方向是南江滨西线，融侨地产在淮安的项目也规划为别墅项目。如果该别墅项目能在年内动工，想必会再次给榕城楼市以强烈震撼。
乌龙江两岸：
新江岸别墅集群区出现
向南跨越乌龙江，是“大福州”发展的必然方向。以乌龙江为轴，北岸是金山板块的最南端，公园板块再添新别墅；乌龙江南岸，别墅开发深入闽侯腹地，在上街、大学城、荆溪等闽江口城镇具有得天独厚的自然、生态资源的优势地块纷纷为多家开发商所关注，并着手开发。
据不完全统计，今年城市向南新增别墅开发量近3000亩。这些新增别墅大多带状分布在乌龙江两岸，并呈射线状向乌龙江南面的闽江口城镇腹地延伸。乌龙江两岸，一个新的江岸别墅集群区已雏形初现。
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