[福州]2006年福州别墅之花为何这样红

　　别墅作为高端的物业产品，一面世便注定为少数人所拥有。回顾福州别墅，几年来起伏不定，但业界普遍认为2006年福州的楼市必定是“别墅年”，原因何在？原因一：实力开发商介入

　　近两年，福州别墅市场出现了供销两旺的局面，存量和在售的别墅大约在两万亩。

　　新境界企划董事长杨锌认为，大家均选择这个时候入市，说明业界普遍认为2006年是别墅开发的好时机，而一些存量别墅浮出水面，表明开发商都在加大投资力度和开发量。

　　许多精明的开发商已经早早看中了别墅市场这块大蛋糕，本土的项目早已如火如荼。融侨的淮安项目如果来得及的话，下半年就有可能上市；南部的公园道一号、中天·金海岸、水印长天、香江红海园、东方威尼斯、大唐世家山水逸墅，北部的居住主题公园、翠湖山庄一期、山姆小镇、家·天下和中部的运盛美之国等项目，规模都是空前庞大。外地的开发商也不甘示弱，如：厦门建发闽侯别墅、厦门禹州鼓山别墅项目。还有从北京杀回福州的泰禾集团也推出红树林别墅项目。以上这些楼盘的总规模将达到8000多亩，并且还有7000～8000亩的别墅项目在酝酿之中。如果这些项目上市的话，将在福州楼市形成一股强烈的别墅上市“风暴”。原因二：土地供应受限制

　　2003年2月18日，国土资源部发布紧急通知（45号令），停止别墅类用地的土地供应。通知明确规定，5年内国家不再为别墅类建设提供土地，别墅用地的稀缺性催生别墅市场的上升空间，也加剧了别墅市场的供求矛盾。

　　天同企业管理顾问有限公司营销总监洪景辉说，随着别墅用地喊停和低密度住宅用地的减少，未来一段时间国家政策引导发展的是经济适用型住宅的开发，所以不论是单幢别墅还是联排、叠拼别墅，未来的可供应量都将逐渐减少，升值空间都比较大，以上这些地块的产品也将逐渐成为稀缺型产品，投资价值很大。原因三：大福州的发展规划

　　2006年，福州将由“三山一水”向“七山二水”的大福州转变，同时二环路的提速改造工程和三环以内道路的建设，今后福州的城市建设将跳出旧“三山”，向沿江、沿海发展。随着福州地产开发南进加速，乌龙江畔将成为当前福州房地产开发最为热闹的地方，原先颇为荒凉的乌龙江畔如今已不再冷清，城市的发展推进，也预示着别墅将成为福州地产的主导力量。

　　九歌万派首席总监刘波说，房地产特别是别墅的发展与交通的发展密切相关。从整个交通网络来说，二环路提速已经完成、三环路将全线贯通，环城高速修建在即，人们对市中心的看法也由鼓楼变为二环内，将来极有可能变为三环以内都是市中心。道路畅通了，出行更加方便，距离已经不是最大的问题。在这些因素的作用下，福州别墅市场出现遍地开花的局面也是正常的。原因四：消费者因素

　　别墅之花盛开的原因不仅仅是因为土地供应受限制，它与消费者购买力的增强，生活态度的改变，也都是分不开的。

　　飞扬大丰富总监何建平说，当前别墅产品的大量涌现与热销，反映出市场的巨大需求，这种庞大的需求表现出高端消费群追求豪华的生活方式，文化心态致使大量的奢侈品受到追捧，而别墅作为最能彰显个人身份的产品，其热销也不奇怪了。

　　别墅的消费群追求的是一种专属感和领地感，专属感、领地感最直观地反映在别墅一定要有自家的花园，让庭院成为自家一块不可分割的私人领地，这也是别墅与普通产品最大的区别之一。因为这样的消费心态，市场上的别墅产品也出现了两个走向，一方面，高端产品，越来越注重空间的独立与专属，出现了宽栋距，完整组团景观，带私家大花园、乃至私家别墅岛等概念的产品。而另一方面，因为别墅的热销，许多非别墅用地，也开发一些类别墅产品，这类产品多以联排、叠加等形态出现，保留了一部分别墅的形态，以小洋房的形势，低成本的实现了准别墅的生活方式。而这种形态的产品，价格略低于纯别墅，又能够满足多数中高端消费群对别墅生活的追求，更容易被市场所接受。

　　道博企业管理顾问有限公司常务副总经理李春文认为，2001年，闽都大庄园、绿洲家园开始投放市场，但整个别墅市场的总量并不大。2002年和2003年的别墅新盘也不多，真正出现大变化的是在2004年和2005年。由于福州经济稳定，市民收入上升，别墅类产品开始被市场看好，市中心土地有限且价格节节攀升，造成房价不断上扬，江滨沿线楼盘的单价都在每平方米五六千元以上，120平方米的房子总价基本都在七八十万。这样的价格在郊区买一套200多平方米的联排别墅已经足够了了。这使得许多二次置业者将目光放在了别墅上。