京冬季房展清冷开场外埠二手房“喧宾夺主”

　　“人怎么这么少，项目也不多呀！”在北京冬季房展会的现场，记者经常听到观展人这样的“牢骚”。

作为今年北京地产界的最后一场盛会，冬展会的冷清开场揭示了调控之下的北京楼市正在或将要呈现的诸多变局：外埠房产进京热情高涨，二手房市场暖意洋洋；城市中心地区房价居高不下，郊区房价也在节节攀升；中小户型开始走俏。

比意料的还淡

10点30分，记者来到冬季房展会现场。展厅口外十几米长的走廊上，有二三十人在散发着楼盘宣传单。只有当过往的观展人经过他们身旁时，这些促销员才会报价、递宣传单，早已不见昔日硬往人手里塞的“激情”。而在记者观察的10分钟里，来往的观展人并不比这些促销员数量多。

一些观展人的直接感觉就是，尽管冬季是楼市的传统销售淡季，但现场的冷清比意料中的淡季还“淡”。组委会工作人员介绍，展厅内的老项目、老项目后期、新项目、外埠项目加起来共计50个，其中新项目14个，而四环以内的只有两三个；去年冬展会则有58个项目参展，新项目也为14个。

组委会统计显示，冬展会首日有2.3万人次观展，意向成交192套，意向成交总金额为7137万元。这低于去年冬季房展会的244套意向成交量和1.28亿元的意向成交总金额；更是低于秋季房展会首日3.5万人次流量、288套意向成交量和2.51亿元意向成交总金额。

组委会的张玉亮说：“人少的主要原因是冬季为楼盘销售的淡季，而且今天是工作日。”也有一些观展人认为，地理位置好的参展项目不多也是原因之一。此次冬展会上大多是五环以外的项目，还有不少燕郊地区和山东的项目。

外埠房二手房抢眼

外埠房大举进京与二手房备受关注成为此次冬展会的亮点。

山东项目和燕郊项目表现出了抢占北京市场的强烈愿望。相比于京城房价，价格低是这些楼盘的最大优势。之前备受媒体关注的山东日照“教授花园”已开始卖第三期，均价达4500元/平方米；山东的“十里香河”均价为4180元/平方米。组委会的统计显示，外埠房首日“收获”大大好于北京市内的项目，其意向成交量达136套，高于后者的56套；意向成交总金额为3627万元，高于后者的3510万元。而位于燕郊地区的“上上城”首日意向成交量最高，达96套。

二手房项目也首次进入北京四季房展会。北京市链家房地产经纪公司二手房专区颇受观展人关注，其首日意向成交量为19套，意向成交额达1140万元。“链家地产”市场研发中心认为，二手房关注热度超过新房主要是因为，新盘参展少且价格高。其预计，明年二手房价格涨幅将回落，成交量将突破10万套。

房价仍然居高不下

中小户型在今年秋展中预热后，在此次冬展会上集中亮相。而不少楼盘的房价也在悄然上涨，五环附近的精装修现房达到了7300至8300元/平方米。

记者发现，近20个北京项目都主推一居、两居的中小户型。比如，在平安大街附近的老项目“官苑8号”就主推了3种建筑面积在120平方米以下的户型；但中小户型项目占参展项目总量的比例仍较低，仅10%左右。

北京中原房地产经纪公司的一位专业人士认为，今年出台的一系列调控政策使不少项目受到了影响而推迟入市，预计今年6月1日以后审批的新住宅项目，将在明年下半年集中入市，届时北京市住宅市场将出现中小户型集中供应。再加上这部分产品总价相对较为低廉，更容易为客户接受，又是集中供应，所以销售速度还将进一步上升。