[厦门]到集美投资买房划不划算？

　　10月25日，集美第一大盘———大学康城开盘。有消息称，为选得好房，不少购房者在销售中心彻夜排队，开盘当日推出的近600套房销售一空。业内人士认为，厦门岛内房价过高，迫使不少购房者将置业眼光投向岛外。

　　价格优势吸引岛内购房者

　　大学康城的均价为4500元/平方米，户型面积在40-180平方米。置业顾问张伟告诉记者，该项目的购房者中近一半来自岛内的一次置业者。由于他们无法承受岛内的高房价，纷纷来到房价相对较低的岛外买房。
　　
　　张伟表示，大学康城的主力户型面积为100平方米，正是当前市场接受度较高的户型，而推出的少量小户型则是针对一些资金实力相对较弱购房者，以及部分的投资者。“在这里买一套房，与在岛内买房相比，正好能省下一辆小车的钱。工作在岛内、居住在岛外的生活方式渐渐得到厦门人的认可。”
　　
　　然而在岛内工作的小王却不认为在岛外购房是个好选择。“我更倾向于购买岛内的二手房，房子虽然旧了点，但买房关键要看房子所具备的居住功能。”小王认为，自己如今居住的这套二手房周边配套齐全，上下班也方便。
　　
　　有业内人士认为，大学康城居住条件的改善还需要相当长的时间，在岛内工作的人在此居住，生活极其不便，但如果在此投资置业倒不失为一种选择。

　　投资者预言：前景看好

　　据集美地税局副局长林茂柏介绍，自从集美定位为文教中心以来，集美大学城以东的房地产业得到很大发展。而园博园的建设将带动集美旅游业等第三产业的发展，同时也将改善集美的居住环境。集美大桥和公铁大桥的建设将彻底改善目前制约集美发展的交通条件。大学城、园博园、马銮湾、杏北新城、环东海域等大型项目的启动，将把集美打造成真正的“生态海滨山水城镇”。集美地税局办公室陈主任告诉记者，目前集美的两个在售楼盘———古龙明珠和金海湾的均价都达到了7000元/平方米。今年一到十月，仅集美杏林建发房地产公司的纳税额就达到三四千万元。
　　
　　据了解，岛外一些热销楼盘的购买者中，投资客超过五、六成，一口气拿下两三套小户型的大有人在。由于岛内房价动辄七八十万元，投资成本太高，岛外相对较低的房价及投资前景成为吸引这些投资者的重要因素。
　　
　　一位购房者表示，几年前，海沧的房子2000元/平方米都卖不出去，海沧大桥建起后，那里的住房均价迅速提升至4000多元/平方米，所以未来集美大桥和公铁大桥建成后，集美的房价也必将大大提升。
　　
　　投资者张先生认为，现在越来越多的工厂迁到岛外，岛外出租房需求量大大增加，房子出租应该不成问题。等到岛外的房价大幅提升后再将房子转卖，还能赚上一笔。
　　
　　据了解，单身公寓是大学康城所有住宅中销售速度最快的，大部分为投资者所购买。

　　专家提醒：投资风险大

　　刘女士在集美工作多年，她对于近两年集美快速增长的房价有点不适应。“集美的房子竟然可以卖到7000多元/平方米，而几年前这里的房价还在1000-2000元/平方米。”有业内人士认为，目前大学康城周边没有商业、教育配套，离园博园、客运火车站，以及规划中的商业中心都有一段距离，因此4500元/平方米的均价也不便宜。
据悉，目前集美的房租水平并不高，在大学城旁一套全新的三房月租金也就1000多元。“集美还处于城市化阶段，这里有不少村民自盖房子用于出租，集美的打工者几乎都是租住这样的房子。房租便宜，一套只需200元左右。”刘女生告诉记者。
　　
　　上述业内人士表示，到2008年大学康城交房后，岛外商品住房新开工面积大幅增加；当地保障型住房项目（不计安置房）开工面积将达到集美总开工面积的23%左右；周边农村拥有大量可用于出租的民宅，及大量安置房。这三大因素必将导致商品房租金价格长期徘徊在较低水平。
　　
　　一方面房价不低，租金水平不高；另一方面大量民宅、安置房挤占了商品房出租需求市场，投资出租集美商品房风险较大。
　　
　　一位业内人士认为，岛外商品房的价格优势对于一般购房者来说具有很大的吸引力，但是房价相对较低并不意味着没有风险。如果说岛内房价存在30%的投机因素，那么岛外房价则存在50%的投机因素。而岛外房价的升值速度较慢，从时间成本的角度考虑并不一定划算，所以投资者需谨慎考虑，莫要跟风。

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