房子不能卖,合同无效定金判返还

    通过中介买卖房屋，虽然买卖双方都明知房屋尚未取得所有权证，仍进行了交易，在签订合同时双方做了公证。其后，购房者以所办理的公证不具备发放所有权证的作用而提起诉讼，要求撤销合同、退还相关费用。本市河北区法院经审理认为，没有取得所有权证的房屋不得转让，当初的房屋买卖（置换）合同无效，遂一审支持了原告的诉请。
    2003年，张某购买了一套坐落于本市河北区养鱼池路的房屋，但开发商一直未协助张某办理房屋所有权转移登记。2005年3月初，张某委托本市某房地产经纪公司代理销售所买的房屋。2005年4月，欲购房的刘某与张某、某房地产经纪公司签订了房屋买卖（置换）合同，约定以22万元的价格购买房屋，买卖双方各交给中介公司信息服务费2000元。签订合同时，某房地产经纪公司告知刘某，张某所卖房屋的产权证尚未办妥。在合同签订后，刘某和张某便去办理了一个公证手续。随后，刘某交纳了定金1万元、中介服务费2000元。刘某称，他以为办理了公证手续，即相当于取得产权过户，后经调查发现，公证并不能代表产权交易，不具备发放产权证的作用，张某和某房地产经纪公司隐瞒了公证的法律效力，由此使他对房屋买卖（置换）合同的效力也产生怀疑。随后，刘某提起诉讼，诉请撤销当初签订的房屋买卖（置换）合同，由二被告返还房屋定金及中介费。
    法庭上，被告某房地产经纪公司辩称，买卖房屋是双方真实意思表示，其公司在介绍房屋信息时没有隐瞒、欺诈行为，合同中已明确了通过公证手续办理房屋买卖，故不同意诉请。另一被告张某也称，他与原告刘某订立的房屋买卖合同真实有效，当时已讲明了房屋不能办产权证的事，也从未讲过办理公证即相当于产权过户，所以也不同意原告诉请。
    法院经审理认为，在被告张某未依法登记领取诉争房的房屋所有权证的情况下，不得转让诉争房屋；而原告在明知被告张某未取得诉争房的房屋所有权证的情况下，也不应购买此房，故双方所签订的房屋买卖（置换）合同属于无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。由此，法院一审判决：原告与被告某房地产经纪公司、被告张某所签订的房屋买卖（置换）合同无效；被告张某立即返还原告房屋定金1万元；被告某房地产经纪公司立即返还原告中介服务费2000元。