［天津］想卖房中介的评估价不能全信

　　　　近几年来，天津市许多市民反映，他们在办理二手房买卖业务时，许多二手房中介给他们房屋评估的价格相差比较悬殊，有的甚至还出现了一些纠纷。业内人士提醒，如果你想卖二手房，对中介的评估价不能全信。

天津市房地产估价师协会有关人士指出，其实房地产经纪咨询公司的估价与专业估价不是一回事。房地产经纪咨询公司提供的评估服务，是其工作人员在为交易双方提供房屋买卖信息过程中，根据自身经验或利用事先设计的计算机软件，对买卖房屋的价值做出的口头咨询，不可能完全按照房地产估价的程序进行。例如，许多店员就没有对买卖房屋进行实地查勘。另外，许多房地产经纪咨询公司也不具有建设部或天津市房管局颁发的《房地产估价机构资质证书》，所以他们估价结果不具有法律效力，不能作为办理房地产买卖、抵押等手续的参考依据。

据天津市房地产估价师协会有关人士介绍，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括房屋成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。

房屋装修对房屋价格有一定的影响，但只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修在五年以上的价值基本上降为０，因此那些认为装修花了大钱，理应卖个好价的想法是不合实际的。

此外，房屋的燃气状况（管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。

最后两点是市场因素和消费者心理因素。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大。此外，购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。

业内人士提醒人们，可以委托有资质的专业房地产估价机构出具估价报告书，结合自己的实际情况，理智地处理房产。