猎房家园由于股票、基金等投资渠道收益率日益降低，房产无疑成为百姓的一个投资热点。尤其是，现在一些性价比相对高的二手房，对眼下一些急于寻找投资途径的普通老百姓来说，确实是一个不错的选择。
购买需求 稳健理财房产受宠
外地来榕工作的小王夫妇一直在福州租房生活，每月的租金在８００元左右。夫妇俩近期打算在福州购房，目前两人的月收入在５０００元左右，共有储蓄８万元，家里还可以支持２万元左右。结合自己的实际情况，小王夫妇考虑买一套二手房，一来资金压力相对较小，可选择的范围比较大；二来自住的同时，将来也不失为一种很好的投资方式。
刚刚从股票市场撤出一笔资金的黄女士，在福州已拥有一套自住房，她打算买套二手房用于投资。黄女士认为，现在国内可选择的个人投资渠道不多，股市投资风险大，邮票市场又不景气，不如投资房产，新房子需要的钱太多，二手房正好，需要的资金不太多，加之现在房屋租赁市场还不错，风险比较小。所以她选择投资二手房，省力省心又赚钱。
需求分析 长线投资稳定收益
一般而言，二手房投资分为长线投资和短线投资。长线投资即购买二手房后用于出租，许多消费者采用按揭贷款方式购买，以租金还月供，这就是人们所说的“以房养房”；短线投资即看中拟购房的增值空间，购买后借机出手赚取差额。
靠租金收回成本的长线投资主要集中在市中心板块。据有关资料显示，扣除折旧因素，大中城市地段较好的房屋实际年租金收入(即年收益率)为房价的５％－８％，这比现行各类定期存款、债券等所得利息收益高得多。
同时，二手房价格受折旧和其他诸多因素影响，比市场上新房价格便宜很多。所以，很多人投资二手房产后，大都通过长期租赁方式获得稳定的、较高的收益。当遇到房产价格上扬到一定幅度时，还可及时上市转让以获得更大收益。
获取收益的另一种方式则是买来用于出售，靠买卖之间的差价赚取利润。但专家提醒这类投资者，随着近几年福州房价的不断攀升，现阶段的二手房总体价格已经趋于高位。所以，投资二手房期望短期内房价大幅上涨以获取高额差价的愿望不太现实；如果从长远来看，随着新的城市发展规划的实践，市区一手楼盘的锐减将导致二手房成为市区居住的必然选择，二手房在较长的周期内仍然具有升值的空间。
房源分析 市区新区重点不同
据麦田房产相关负责人介绍，目前福州二手房“以房养房”的长线投资热点主要集中在市中心的西湖左海板块、西二环板块以及温泉板块的小户型产品等。西湖、左海周边的房子居住环境与生活配套都比较优越；西二环板块的二手房多为２０００年后所建，住宅品质相对较高；而温泉板块８０平方米左右的小户型属于稀缺型产品，无论是自住与投资相结合，或是进行单纯性投资，其高峰时期每月租金高达１８００元左右。
新区也是长线投资的热点区域之一。由于目前新区住宅的出租回报率不高，因此选择投资新区的消费者多看中其未来３－５年的升值空间。以金山新区为例，该区域规划居住人口３０万，整个区域内生活配套完善，目前该区域房价相对市中心较低，在未来的若干年内有很大的升值潜力。
淘房建议 理性评估投资风险
对二手房投资者来说，投资收益是诱人的，但风险也是存在的。麦田房产相关负责人建议消费者在选择二手房时应注意具备以下几个条件：
如果考虑将所购二手房用于出租，最好选择市中心地段好，附近写字楼、公司多的房子，这样能够尽可能地避免住宅空置造成经济损失。
其次，买二手房进行投资，选择市中心的房子面积不宜太大，总价不宜太高，以６０－８０平方米的两房或三房户型、总价在２５万左右为最佳选择。一些配套好的两房户型通常能租到１０００元左右。
同时，消费者在进行投资时还应注意切不可盲目跟风，要考虑市场实际需求。做任何投资都是一样的，都会面对既得的利益和可能的风险，这就要求在投资前慎思慎决。以１９９３年带电梯的商品房为例，在当时属于高端产品，其价格甚至高于现阶段一手房的平均市场价格，但若干年后却已是淘汰型产品，价格日益回落到市场正常水平。因此，准确判断二手房的价值和市场前景，把投资风险降到最低线，最快地达到预期的资本价值，才是投资的最终目的。
而对于年轻的消费者，购买二手房进行投资多与自住相结合，因此在购买时除考虑居住的舒适性外，同时要考虑到未来３－５年的升值空间，把握其投资潜力。
特别提示：决定投资二手房后，一定要选择正规房产中介公司进行交易，避免在交易过程中发生不必要的纠纷。专业的房产中介公司一般操作较规范，透明度高，而且会提供给你大量的买卖信息和资料，为你提供优质的服务。
【案例分析】
嘉信花园
房源全景：建筑面积６５＋５平方米杂物间，７层／８层，中等装修，１９９８年建造的单位房，单价每平方米３６６１元。
区域配套：交通便利，周边配套有德克士、永辉超市、西湖公园、左海公园、西湖大酒店、梅园酒店、苏宁电器。
置业点评：该房源位于繁华市区，周边政府、行政机构众多，租户客源众多且相对稳定，是投资的不错选择。当然，这个小区还有一个好处，就是小区划片重点小学，附加值就更多了。
7大公司“老总投诉专线”
２１世纪不动产：８３３０８１８８
国房网：８７６７７２０２
国广一叶房产置业：８３３７１９６６
麦田房产：８３０３６６６６
南新房产：８７５３５９０８
阳光家园：８７６６６６８７
双安房产：８７１８１５２７
凡“东南快报读者俱乐部”会员，在以上房产经纪公司购买二手房，如有服务质量问题可直接拨打“老总投诉专线”投诉。
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