猎房家园经过近几年快速发展和打拼，现在已经涌现一批资金实力很强的开发商，如融侨地产、名城地产、金辉集团、正祥机构、中庚集团、汇城地产等。这些开发商经过几年不断开发项目，形成了良好的滚动效应，积累了雄厚的资金，资金链运作状态良好。一些企业购买土地根本不用动用银行资金，也从不申请银行贷款。因此常出现银行界围着这些开发商转，积极争取开发商来贷款的情况。
一家开发商被一位银行支行长找了多次后表示，他们现在所需的开发资金，企业自身都能充实供给，无需贷款。除了一些在福州作了几年开发的开发商资金实力雄厚，新进入房地产市场的一些开发商靠着多年在其他行业的积累，携巨资进入楼市，也不用依靠银行。如盛天房地产公司就是凭着多年在钢材行业的雄厚积累进入市场，盛开现代城在强大自有资金支撑下很快建成交房。最近该公司还在左海公园旁拿下一块单价很高的土地，用于开发福州高端住宅。而融信地产、三盛地产等开发商也拥有类似的情况。
谈及企业自有资金，汇诚地产总经理黄祖传说，汇诚地产在开发项目过程中自有资金所占比例都比较高，这跟企业稳妥经营方针有关。因为每做一个项目，公司都要充分运用金融资金，这本身是正确的，这符合现代企业发展要求。良好的金融资金运作能够做到银企双赢，因此，今后汇诚地产还要加大与金融机构合作，把企业做大做强。
正祥机构执行副总裁何崇雄也表达了类似的观点。他说，“开发企业适度的负债率有利于企业发展，负债率太高风险大，负债率太低，企业过于保守，难以发展壮大。香港的开发企业负债率约30％，国外开发商负债率偏高，以前看过的材料显示为70％。我认为，从目前情况看控制在50％左右，比较正常。”
虽然福州目前房地产业楼市开发资金良性循环，不过房地产界、金融界的专家也指出，支撑房地产开发的资金来源，很重要一块是来自房屋预售制度。虽然，建设部官员日前明确表示近期不会取消期房销售制度，但央行相关政策依然发出一个信号———取消期房销售最终是必然的。因此从长远战略角度看，开发商需要未雨绸缪，实现资金结构的多元化。
福建农林大学经济与管理学院副教授、硕士生导师谢志忠为广大开发商指出几条融资渠道：一是由于银行的信贷资金也要寻找出路，因此银行支持房地产业这一重要客户的初衷不会改变。更何况，随着农村，尤其小城镇开发步伐的加快，房地产业的发展前景非常乐观。只不过为了降低金融风险，会提高房地产业的信贷门槛。二是有实力的开发商需要实现经营机制多样化，走股份制、上市甚至借壳上市之路，从资本市场融资，来推动大型投资项目开发。这也是企业提升自有资金主要方式。三是目前国际金融市场存在大量游资在寻找出路，中国作为东南亚重要投资市场，随着投资环境不断改善，外来资金将加强。四是与银行加强联系，搞“项目融资”，即像桥梁、石油、天然气等项目的开发建设一样，以稳定的未来收益，来偿还银行贷款。有稳定租金来源的商业地产，完全可以借鉴这一融资方式。此外，还可以构建信托、房地产产业基金等渠道。谢志忠还表示，每一种融资渠道都无绝对优势或劣势，关键是要从企业自身出发，或者兼顾之，或者偏重哪一方面。
福州大学房地产研究所王阿忠教授也表示，对银行来说，宏观政策的调控及其自身的风险控制体系，决定了它要减少对房企的过度贷款。因此，降低银行贷款比例，抬高房地产开发门槛，减少房企对银行资金的依赖性将是一种趋势。王阿忠还补充说，理论上讲，房地产资金构成中银行贷款占15％左右是比较合理的，这一点与福州楼市现状比较吻合。不过，从长远看，为了控制风险，企业自有资金最好还要有提高。像房地产市场较为成熟的国家如美国，其高比例的自有资金，主要来之于多元化的企业股东，如保险公司、养老基金等福利基金、房地产产业投资基金等各类长期投资基金、社会公众的资金等等。这一点，值得包括福州在内的全国房地产业的学习与借鉴。
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