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新楼盘继续放量
福州的闽江之滨，在亲水的福州人眼中，从来都是一块上佳的风水宝地。于是一批颇具实力的开发商纷纷进军江滨，连绵不绝的水岸风景线，闽江两岸争相推出的楼盘，加上城市规划对江滨的定位，都使得这里的居住环境具有莫大的吸引力。
融侨锦江、元洪锦江、君临闽江、世茂外滩花园、水乡温泉别墅等福州市民耳熟能详的楼盘则呈线性散落在美丽的江滨两侧。于是江滨板块不经意间崛起榕城。
江滨板块今年依然热闹非凡。先是风景蓝水岸、心家·泊等新盘的启动壮大了北江滨的规模，再是３２０亩海润滨江花园等新楼盘的面市，使得福州市民认识了东江滨的风韵。世茂外滩花园3号楼前不久已开盘，55层豪宅满足顶级富豪居住需求。而三盛·巴厘岛在南江滨的崛起，让人对南江滨充满了新的期待。
今年下半年，江滨板块将有一批新盘推出，继续演绎江滨板块的精彩。
下半年北江滨值得期待的项目有联盛地产开发的美伦·浩洋丽都。目前，美伦·浩洋丽都A区已进入合同签售阶段，低密度、高绿化率的B区预计销售面积可达15万平方米，也将于下半年推出市场。320亩大盘海润滨江花园下半年仍有10万平方米高层、小高层产品待售。
而在南江滨，下半年推出市场的产品显得更加丰富。由西自东东榕地产的天骏·蓝水湾启动在即，4幢18层住宅，总建筑面积约6万平方米。正祥·香槟风范预计于10月份开盘，总建筑面积达7万平方米，主力产品为面积90～120平方米的小高层。金山文体中心旁的金汇豪庭将推出7．4万平方米、450套房源，其中包括6栋18层公寓。江南水都·杰座二期将根据一期销售情况继续放量。罗马佳洲二期高层、小高层销售面积达5～6万平方米。与北江滨世茂外滩相对的三盛·巴厘岛预计于10月开盘，7．15万平方米的放量可能是今年南台岛之最。
特色
高品质家居生活
壮阔的闽江流水，绵延数公里的江滨公园绿地，是江滨板块最值得炫耀的风景。而只有高楼，才能将这景色一览无余地尽收眼底。其次，只有高楼，才能无遮无挡地迎接浩荡的江风，这对于饱受夏天溽热之苦的福州人来说，有着无限的吸引力。因此，江滨板块自融侨锦江、元洪锦江开始，就是以高层住宅唱主角。其后陆续进驻的楼盘几乎都是以高层为卖点。最突出的莫过于世茂外滩花园一系列的超高层建筑兀立江滨，成为江滨板块的一张炫目的新名片。今年新推出的产品仍然是以高层为主。可见开发商要把这个优势充分利用。
低密度、高绿化、多景观，是目前消费者对住宅产品普遍的追求，嗅觉灵敏的开发商自然是投消费者所好，大力开发低密度产品。这一点在江滨板块表现得特别突出。几乎所有的江滨开发商都把景观作为自己的产品宣传卖点。
一直在园林绿化和景观设计上表现出色的融侨锦江正在建设生态节能型社区，以期成为“国际花园社区”。开发商不仅在社区景观设计上出新，更多地表现在对保护生态环境的持续上，比如景观在植被选择上充分考虑到植物的特性，在观赏性和实用性中取得平衡，绿化注意少用草地，多种植灌木、乔木，加强植被的空气净化能力。社区空间的用电普遍使用了节能灯，水则实现了循环利用等。
南江滨的三盛·巴厘岛则是以异国风情景观为号召，声称要让购房者享受一下度假胜地巴厘岛的风情。而在东江滨的海润滨江花园，则宣称在320亩的社区面积中，以245亩造景，75亩盖房，社区里设计了数十个景点。
而在新住宅产品开发上，江滨板块也是非常重视产品自身的含金量。最典型的就是如“心家·泊”，开发商加大了项目高科技含量的投入，据称拥有十项科技配套项目，如率先使用分户式家居新风系统、入户卡式密码防盗系统等智能化产品，成为全国首家通过建设部科技示范工程评审的住宅项目。
江滨板块因拥有上述的特色而备受购房者的青睐，成为福州人购房的时尚。但是拥有稀缺的江滨资源、享受低容积率、高科技投入的生活，也是以提高价格（包括销售价格和售后服务价格）为代价的。因此在大多数的工薪族眼里，这个板块的大多数住宅属于“豪宅”，是“成功人士追求的高尚住宅”，只有具有相当经济能力的消费者才敢问津。
前景
南江滨“钱”程无量
从宏观上看：“东扩南进”的城市发展战略，决定了福州新城区将沿江、沿海双轴发展。而江滨既是沿江“东进”的主轴线，又是“南进”必经的心脏地带。“东扩南进”依托江滨大道的落成，使得江滨两岸作为新城发展中轴线的功能越来越明显。
在《福州城市总体规划》中（1995－2010）对北江滨做了如下规划：杨桥路———闽江四桥段落以居住为主要功能，自西向东安排了元洪、祥坂、振武、义洲、帮洲五个居住区；闽江四桥———闽江三桥段落为城市的商业、贸易、金融中心区；闽江三桥———九孔闸段落为城市的科技信息、文化艺术和展览中心区。从这个规划中可以看出，对北江滨地区九孔闸以西地块的城市功能定位为城市公共建筑集中地、城市观光旅游带和城市高尚住宅集聚地，这也为江滨沿线的升值埋下非同寻常的一笔。目前，北江滨住宅的价格直追市中心温泉路一带的水平，但是，正因为江滨沿岸的美丽景色，江滨属于不可再生的地产资源，含金量高。江北住宅的升值潜力还将非常可观。
相对于北江滨，福州城市规划中，对南江滨的规划似乎较为粗略。但是在北江滨繁荣带的辐射带动下，南江滨新区正在破茧而出。在南江滨中段，尤溪洲大桥周围，江滨大道已经贯通，尤溪洲大桥、金山大桥、解放大桥等将闽江南北两岸连成一体。使得南江滨的开发势不可挡。
目前整个南江滨板块新建商品房项目还不多，原有的项目也将销售殆尽，南江滨的整体环境也不如北江滨那样丰富，所以虽是同样的江滨江景房，南江滨较多的还是中档次住宅，高档次的楼盘有限。但是，从近期将要推出的一些代表性楼盘来看，这个局面即将被打破。
位于金山大道西侧的正祥·香槟风范，紧邻闽江公园。总占地43．66亩，建筑面积6.8万平方米，绿化率35％，由9栋9～12层的小高层组成。采用了6米高错落阳台等创新设计。片区内拥有优越的自然环境，区内空气质量、绿化指标、健康指数等都属上乘，是一座法式香槟风情并结合坡地的园林社区。
位于南江滨的中心区域的三盛·巴厘岛，项目总投资2．3亿元，占地约32亩，总建筑面积67900平方米，其中包括10000平方米的异域风情主题花园。作为福州江滨第一个度假型住宅概念楼盘，其浓郁的巴厘岛异域风情、新概念住宅理念、得天独厚的地理环境和自然资源，将碧水蓝天、渔舟帆影、雨林叠翠……一一呈现于闽江南畔。
在这些代表性楼盘的带动下，随着后期房地产投资的继续升温，南江滨的升值潜力是很高的，甚至比北江滨板块还高。这是不少业内人士的观点。九歌万派的首席总监刘波就对南江滨的发展充满了信心。他认为，南江滨在社区规划、单体设计、户型设计、景观配套、物业管理上都有可能超越北江滨，对福州江景房进行一场新的革命，并对北江滨高层江景楼住宅进行新一轮的换代型竞争，从而为福州市民提供一个更佳的江景楼盘选择，从目前即将推出的楼盘来看，其性价比完全有可能超越北江滨。
反思
急功近利留“硬伤”
面对江滨板块蓬勃发展的态势，仍然有业内人士指出，江滨板块由于发展得太快，也留下了一些“硬伤”。
地产专家刘福泉认为，经过这几年的开发，江滨从丑小鸭变成白天鹅，变得更繁华，更美丽了，这是有目共睹的事实。但同样有目共睹的是，现实的江滨与理想的江滨拉开了越来越大的距离。在原来对江滨的规划中，江滨是作为金融中心、商务中心、高档住宅中心而存在的。但是现在福州的江滨成了住宅一统天下的江滨，没有了写字楼、商场、金融机构，而且在这些住宅聚集区里，高档住宅与中低档项目混杂，原来的江滨定位已经模糊，江滨与福州人的美好期望渐行渐远。
而著名策划人庄子先生则从文化的角度对江滨的现状提出批评。他说，我们常常把福州的江滨与上海的外滩作为参照系。但是走在福州江滨，我们却感受不到外滩那种独具特色的文化氛围，那种精雕细作体现着不同风格的建筑艺术，那种为福州的江滨量身定做，与江滨环境融为一体，体现福州文化特色的标志性建筑。急功近利使得我们的许多建筑都是拷贝的产物，快餐式的作品，缺少“大餐”。因此在江滨走一走，你会发现江滨缺少整体感。
庄子还特别提出，江滨是作为福州未来的市中心来设计的，但是，如果作为市中心必须有的相关文化、娱乐、商务、消费等配套跟不上的话，这里就成不了市中心，充其量只能是一个新的居住区。
刘福泉认为，福州江滨的发展与整个中国的房地产市场的发展太相似了。一样的大步跳跃式发展，一样的带有急功近利的色彩，也许，只有在这一轮房产调控之后，房地产市场没有了冲动和喧嚣之后，我们才能定下心来反思江滨———我们的理想是什么？
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