猎房家园从12月15日开始，福州二手房交易开始征收营业税及附加、个人所得税。该消息见诸报端后，在福州二手房市场引起轩然大波。福州许多房产中介企业反映，仅在12月15日当日，二手房交易量就下滑了30%左右。鉴于新税征收可能会对福州二手房市场交易产生巨大的影响，12月16日，福州市近十家中介企业联合向省有关主管部门提出暂缓征税的建议。
新税征收中旬开始
据了解，福州市房地产交易登记中心转发的《福州市地方税务局关于加强对房地产交易市场税收征管的通知》规定，从12月15日开始，对于居住不足2年就上市交易的住房，将征收营业税和个人所得税，其具体征收方法为：营业税=福州市房地产市场指导价×5.5%,个人所得税=（福州市房地产市场指导价×80%-原购买价格）×20%；对于居住已满2年、但不足５年就上市交易的住房均需征收个人所得税（税额计算同上），但如果是普通住宅（按福州市的规定：单价5500元/平方米以下，面积140平方米以下）将免征营业税；如果是高级住宅（按福州市的规定：单价5500元/平方米以上，面积140平方米以上）将按差额征收营业税，其征收额=（福州市房地产市场指导价-原购买价格）×5.5%；对于居住已满5年的普通住房将免征个人所得税和营业税，对于高级住宅，营业税按照差额征收，个人所得税免征。
福州市房地产交易登记中心有关人士告诉记者，由于目前征收营业税和个人所得税是参照福州市房地产市场指导价格进行的，而该价格目前仍执行2002年的版本，所采用的数据在目前看来远低于市场交易价格，就是在当时看来也较为保守，使得向卖房者征收的营业税和个人所得税的税额倾向于低值。交易所人士还告诉记者，如果卖房者对指导价有质疑，还可以请取得房地产评估资格（证书）的机构重新评估，经税务征收机关认可即可。
二手房价深受影响
福州市房地产管理部门相关人士认为，对二手房交易征收营业税及个人所得税的目的是稳定房价、遏制炒房，而且福州市房地产市场指导价格低于目前的市场交易价格，但是福州各中介企业人士认为，由于福州市二手房市场中次新房（即居住在三年至五年的住房）比例占据了40%左右，因此仅征收营业税这块就将对市场产生极大的影响。中介企业人士告诉记者，福州房地产市场发展的总体状况在全国来说是较健康的，泡沫较少，90%以上的购房者都是自住型，但却是全国最早开征营业税和个人所得税并成功付诸实施的城市之一（据了解，杭州等城市曾经实施但最终未成功）。另外，开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是其成本最终将会摊入二手房房价。据粗略估计，如果营业税开征后，福州二手房市场中次新房的税率可能将增加至交易价格的6%左右，以目前30万元售价的二手房计算，其税收就增加1.8万元（这还不包括个人所得税），这也就是房价将增加1.8万元，其最终结果将严重阻碍存量房的交易。同时，由于二手房市场的价格是一手房市场的风向标，一旦二手房市场价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的恐慌，不利于福州房地产市场的健康发展。
新税征收消息出台后，亦有一些消费者也认为政府本想通过税收抑制房价，让更多的工薪阶层能够买得起房产，然而不断增加的税收对于广大普通老百姓而言，无疑是雪上加霜。
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开征二手房营业税和个调税缘由
福州市房地产交易登记中心人士介绍，福州市从12月15日开始，对二手房交易征收营业税及附加、个人所得税的规定是根据今年５月建设部等七部委颁发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》做出的。
据了解，早在今年５月，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，该《意见》明确指出，自2005年6月1日起，国家将调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。
意见指出，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
该《意见》颁发后，已有一些城市出台了相关规定，但据业内人士介绍，出台规定的一些城市均遇到了执行难的问题。
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