山水卫城未开盘二手房已叫卖

　　　　“未开盘的房子就公然进入二手交易市场，这里头肯定有猫腻。”昨日，福州李先生在翻看报纸时，发现了一猛料。“１４日，福州金典房地产在报纸上登出其所开发的楼盘‘山水卫城’１２月１８日盛大公开，但蹊跷的是，同日同一报纸房产分类广告版某房产所刊的中介信息中就有一套属于‘山水卫城’的房子在叫卖。”

    按李先生的提示，记者翻看了这份报纸，发现情况确实如其所述。为什么未开盘的楼盘二手房已叫卖？记者对此进行了相关采访。

　中  介：委托方有订购单就可

    这套未开盘就已现身二手房交易市场的房子，出自某房产中介杨桥二店所公布的房产中介信息中。信息大致内容如下：杨桥二店：山水卫城（西湖边、０６年、高层、东南、１１６．５平方米、３－２－２－２、毛坯、划片湖滨小学，十八中），６２万。

    据该房产中介杨桥二店一负责人介绍，委托方向店里提供了这套“山水卫城”房子的订购单，中介据此登记交易。“我们只管卖房，成功交易后也只是按约定收取２％的中介费。”

    这位负责人透露，“山水卫城”预计会比较热销，而“房东”与开发商有关系，所以才能顺利拿到订购单。“打电话的人不多，不过今天（１４日）下午５点有人预约上门洽谈这套房子。”

    据透露，这套房子的“房东”以５９万元的价格向开发商订购，中介所标出的价格虽为６２万，不过保留交易价实际只要６１万元。

　售楼处：订购者想转手行不通

    记者随后拨打“山水卫城”售楼处电话，一接线人员听完记者的介绍后，表示“楼盘未开盘，订购者想转手行不通。‘山水卫城’１８日开盘后，我们只认房号，只会与订购者本人签合同，而第三方想买也没办法。”这位接线人员还说，如果有中介把未开盘的房子挂出交易，而交易过程不顺利，只能由中介承担相应责任，开发商不负责。

    据这位接线人员透露，“山水卫城”共推出２４０套房子，目前已认购差不多了。”

    据了解，所谓的“认购”就是“买房人”以１万元－３万元的预交“保留金”拿到的优先购买权。一般第一顺位是３万元，第二及以后为１万元。

　业  内：有“操盘手”靠此发财

    “未开盘的房子，开发商只与认购者签订认购书，没有产权证，在房产交易所又没备案，只要开发商点头同意，变更一下手续，就可在开盘后瞬间完成交易。”昨日，福州某中介从业者陈先生透露，现在不少楼盘未开盘，房子已经认购得差不多，不排除一些人通过关系抢先认购，使得真正想买房子的人买不到房，出现到二手交易市场买未开盘房子的怪现象。

    陈先生向记者透露了福州部分“操盘手”炒新房的“游戏规则”：对于未开盘的房子，认购者抢先一步预交所谓的“保留金”拿到房号，一般为３万元，然后在开盘当日与开发商签订相关合同时，称房子是替亲戚认购的，现在亲戚过来了，相关协议由亲戚来签。而所谓的亲戚，其中相当部分是拿不到房号的人，这部分人借亲戚之名签合同，只要开发商不说破这层关系，交易就比较顺利。而“亲戚”此时到手的房子，已经被之前的认购者转了一手，一般差价在１万元－３万元。

    “如果是通过中介‘转手’未开盘的房子，‘游戏规则’差不多，只是买方要按约定把差价先给中介公司，然后中介再把差价给认购者。”陈先生透露说，他的一个客户就是通过中介频频发财。“之前，东街口某楼盘二期开盘后，这位客户前期认购的６套房子，每套倒手赚了３万元。”陈先生表示，现在福州就有部分“操盘手”靠这样的炒楼方式发财，只是他们大多与开发商有着比较铁的关系。