猎房家园 上海福纳咨询提供的数据显示，根据今年上半年在几次房展会以及众多大中型楼盘的销售现场进行问卷调查所得到的结果，由于二季度出台的政策影响，购房者在未来3个月之内的计划购房比例已经锐减到8%。但是在未来6个月之内的计划购房量还有36%。从时间上推算，入市时机大致就在2005年第四季度到2006年年初。
天地行房产营销有限公司总经理朱德利对此认为，现在还是没有一个权威机构可以估计究竟什么时候才是入市的好时机。他认为整个市场的趋势还不是很明显。虽然公积金的贷款放松，加上建设部表明不再有新的政策出台，对局部的成交起了一定的作用，但是还是不能看作是整个市场稳定的征兆出现。
朱德利说，“在我看来，价格的调整并不是开发商可以控制的局面。价格中最大的因素是土地价格和动迁价格，这两者开发商都无法控制。抑制房价、打击炒房，仍然在很大程度上要靠政府的行为。”
相反，朱德利认为，是否应该入市，还是要看市场本身。近期开出的汤臣一品，价格达到11万/平方米，华府天地的价格也在7000美元/平方米左右。开发商能够开出这样的价格，就表明他认为有这样的市场需求。
“目前，我还是认为，自住型的购房者应该多关注一些政府认可的板块。”他提出了一个“四有”概念，即：有区域发展空间、有舒适小区、有周边配套、有价格定位的。政府认可的板块，一定是有规划要实施的，政府全力支持的，例如春申板块和顾戴路板块。
朱德利提醒购房者，目前市场上的规律是，如果是低价位的房子，则一房或者二房的小户型比较好卖，因为低价位的购房者主要解决的是居住问题。而高价位的房子则是三房以上的大户型比较好卖，因为购房者关注更多的是住房的舒适度和功能性。这似乎也为那些需要买房的普通购房者提供了一个参考标准。
代理上海众多中高档楼盘以及豪宅的美地行执行副总裁潘晶贤认为：“总的来说，从现在到明年过年之前都可以前往市场上打探。”
潘晶贤告诉记者，时值年关，“钱”这个字就无时不刻的提醒着广大的开发商们，向银行还款的压力、发给工人的工钱，每一样不在提醒着开发商们应该尽快做出判断，调整价格，力争赶快度过年关。开发商信心的不足，也就意味着购房者可以趁此机会进入。
从他们代理的楼盘来看，在做了大量的推广和营销工作之后，目前的形势是两天可以销售一套，成交量还是有所回升的。换句话说，就是不是很难卖。对此，潘晶贤提醒购房者，总的趋势表明，市场上的买家已经脱离了政策刚出台的时候那种人心惶惶的态势，转而走向理性。
正在载入相关文章，这个速度取决于您的网速。
‖