需求反弹假日选购二手房 “个股分析”很重要

　　据侨泰房产专业人士介绍说，在楼市走向依旧难以捉摸的情形下，多空博弈依旧存在。虽然很多市民的正常购房需求出现了“反弹”，但毕竟还有或多或少的担心。特别是目前房价大势正从“普涨”转变为“涨跌互现”，不存在必然的利好牵引。所以，谨慎投资、多看少动、退守到微观层面进行楼盘“个股分析”后再行置业成了购房者的必备功课。

　　二手房可以实行讨价还价战术，但是每套房屋还价程度不一，需要对实际情况作具体分析。业内人士透露，数月来二手房市场中出现不少房源的挂牌价明显低于周边市场行情价格，这是一批资金紧缺、对后市把握不住的业主为将不动产尽快变为现金而作出的举措。因此，这类房屋的成交速度也非常快。只要购房者确定意向，业主立即签订买卖合同并过户，在议价期间，业主也会适当在最终的成交价格上作出数万元让步。

　　对于房源供应量较大区域，如闵行、浦东等地，二手房挂牌价格与成交价格之间差距较大，少则10％，多则30％以上。比如开价110万元的二手房，其最终成交价格大约在100万元左右。这是由于房源抛盘较大区域，同类产品的选择余地较大，业主为了成交房屋，只有选择低于挂牌价来接近购房者的心理价位。但是，对于一些历来好销的楼盘，不少挂牌价格表现坚挺，其议价空间可能只有两三万元。因此，在议价环节，中介人员建议购房者不要盲目按照自己心理价格而将市场价格理想化，应该根据这套房源的具体情况作出价格判断。

　　假日选购二手房，市民不妨多做些准备工作。要了解楼盘多方面的情况，在安排约定看房日期时，要求多看几套类似的楼盘，并主动询问交通、生活、商业、文化等相关设施的具体情况。购房前，要了解卖方出手原因，试探卖方心态，也充分相信经纪人，有诚意、耐心地和卖家协商价格，还包括物业管理、水电煤等等费用的交接，都要一一询问清楚。目前二手房市场成交情况是，地段好、楼盘品质好、配套设施齐全、物业管理过硬、周边环境好的楼盘深受购房者欢迎，这些楼盘价格稳中微升，尽管有些价格相对较高，但购房者仍然愿意承受；地段较偏、规模偏小，品质不佳的楼盘往往受冷落。