猎房家园“金九银十”沦为促销季节
价格战造就了一个硝烟弥漫的“金九银十”。早在9月，奉贤南桥的“金水苑”以2921元/平方米的市场均价开盘，成为了沪上新盘中均价最低者；在十月份的假日房展会上，往常难现的“特价房”更是成为了展会上真正的“明星”———松江的大江苑特价房价格在3888元/平方米、青浦某一楼盘推出3488元/平方米超低价房……随后，夏朵小城以4100元/平方米的价格推出一批房源，九亭明珠苑、枫桥丽舍等也纷纷以15%的下调幅度来吸引购房者眼球。
“尽管现在日子不好过，大部分开发商还都不愿大幅降价。但是市场最怕的就是没有成交量，所以很多开发商的习惯做法就是，拿出部分房源作为特价房，来赚得一点成交量。”一位业内人士表示。“前一阶段上海楼市处于观望阶段，还没有太多的开发商敢站出来降价销售，但是如今已经出现了多米诺骨牌效应，只要一个开发商在推新盘的时候在价格上有所动作，其他开发商也会跟着作出调价，从而引起区域楼盘价格的波动，进而引发整个楼市价格的波动。”
性价比才是制胜法宝
特价楼盘的此起彼伏不仅反映了目前上海楼市竞争的异常激烈，也从另一面反映出不少开发商都面临着回笼资金的压力。今年9月初，万兆地产以“特价房”的方式在七宝地区推出了三幢小高层，两天之内就销售140余套，开发商回笼资金的压力也得以缓解。
然而另一方面，记者在采访中也发现，特价房虽然在价格上吸引人，但也并非所有特价房都能为开发商带去良好的销售业绩：沪上首家试水团购却失败的夏朵小城在将价格进一步调整之后，销售情况依然平平；奉贤金水苑虽然价格超低，销售情况也不理想……
对此，业内人士分析，目前入市的购房者绝大部分是自住客，他们在挑选房子时，对房子的品质、地段、配套等因素关注得更多，而如今开发商所推出的特价房，大部分都位于奉贤、松江、青浦等外环甚至是郊区，这些地区目前尚未开发成熟，一些楼盘的品质以及交通、配套等还都跟不上自住客的需求。事实上，目前市场上大凡销售尚可的特价楼盘，都是性价比突破了消费者心理底线的楼盘。
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