签订租赁合同时应注意的事项

    一、确认出租人、承租人的主体身份 
    在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 
　　个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。  
    二、 委托出租
　　委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。 
    三、 代理出租
　　代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。 
    四、 租赁合同  
    租赁合同应具备以下主要内容 
    （1）租赁当事人的姓名或者名称、住所； 
    （2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况； 
    （3）房屋用途； 
    （4）房屋交付日期； 
    （5）租赁期限； 
    （6）租金数额、支付方式和期限； 
    （7）房屋使用要求和维修责任； 
    （8）房屋返还时的状态； 
    （9）转租的约定； 
    （10）变更和解除合同的条件； 
    （11）违约责任； 
    （12）争议的解决方式； 
    （13）租赁当事人约定的其他内容。 

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