选房注意留心电梯

发布时间:2003-9-3 16:58:06
来源:福州晚报 作者:转载不详 责任编辑:城市猎房

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  随着生活水平的提高,许多购房者开始趋向于购买带电梯的商品房,电梯在给用户带来方便的同时,也出现了许多困扰人的问题。购房者对电梯还比较陌生,而选择电梯真正应考虑的因素很多:

  1.电梯配置数量是否合理

  在商品房销售中,电梯的成本要摊到每位住户身上,一部国产电梯20多万元、合资电梯30多万元,这还不包括电梯房、电梯间的公共面积分摊以及电梯的安装费等。有的开发商怕电梯装多了导致房价过高没人买,一层八户甚至一层十户的高层塔楼只装两部电梯。在使用中物业公司为了节省运营成本往往是“一用一备”,当一台机器出了问题又不及时维修就成了“一用一坏”,最后都出了问题就形成“带病运行”。由此看来,买房时电梯的分布与配置、公摊面积等值得注意。

  2、电梯性价比是否合理

  购买带电梯的板楼的住户,一次购房投入较多,因为6层板楼每12位住户就要分摊一部电梯的成本,如果使用国产电梯,每户增加购房款约3 4万元。据某电梯公司的负责人介绍,板楼装电梯不是“越大越豪华就适合你,而是你能接受的才适合你”,试想你花40万元买了一套房,如果电梯占了8万元,你能接受吗?但由于购房者对电梯的陌生,发展商出于维护楼盘档次,单纯地追求品牌而欠缺对电梯其他方面的考虑,造成要么为保证电梯性能,房地产商高投入和购房者高消费,或要么在楼盘价格的约束下,出现名牌电梯低等配置的两种无谓结果。

  3.发生故障时是否具有完备的保障功能

  如电梯由于某种情况卡在楼层中间时是否具有手盘操作解困功能,停电或故障时是否具有应急电源和强迫平层功能,发生故障时维修人员是否能迅速方便地进入故障区。4.电梯的日常维护费用及维修费

  电梯的电费和日常维修费偏高,低层业主不愿交纳。一部电梯一年正常的维修费大约需5000元左右,这部分钱也是均摊。购房时一定要明确费用的承担问题,如需承担费用,省电的环保无机房电梯和主要部件免维保期长的高质量电梯应是首选。

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