高层塔楼顶底层选购参考

发布时间:2003-5-14 15:00:45
来源:北方网 作者:转载不详 责任编辑:城市猎房

我要评论0 条评论

  看中底层、顶层房是近来的时尚。对于高层塔楼来说,顶层、底层售价较低,对实力欠缺的买房人来说十分实惠;对于多层楼来说,开发商为了促销,往往给底层业主赠送花园、顶层业主赠送阁楼,不少物业项目的顶层和底层也因此十分走俏。但买得实惠是否等于住得放心?不少买房人在底层和顶层的选择上还有很多疑虑。

  一、底层住宅选择要点

  家中有老人、孩子的家庭以选择底层住宅为佳,既可以避免上下楼之苦,离楼前绿地又近,便于出入活动、锻炼身体。但选择低层住宅时以下问题不可忽视:
  1.噪音。底层住房应尽量避开交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
  2.管线影响。一般底层沿外墙周边管线较多,特别是暖气检查孔的位置,进户管井位置等,其检修会对底层住户有影响。
  3.采暖。若暖气的设计是从上面往下供热的,底层离地皮近,冷空气较重,室温就会受影响。若暖气供应足此问题就不大。
  4.防潮。底层墙身与地面的防潮问题在雨季是个最大问题,若底层下面架空半层或1米~1.5米做停车库或半地下室,对防潮就较好。
  5.污水返溢。这是件最令住户头痛的事,因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的,那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外,如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接,也会有返味和生虫现象。
  6.日照,采光。一般年轻人在家时间少,有空调、暖气、煤气、玻璃窗大些就可以满足需要。但是家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光,因此应选择南向居室多一些的底层。其次,底层更容易被其他楼座遮挡,因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼度的间距,应不小于相邻楼座的间距,或者看图纸,本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。若为塔楼,则应是1.1 倍。

  二、顶层住宅选择要点

  住顶层的优点有很多,如人流少、受干扰少,比底层安全、卫生、安静,特别是在空气质量不是很好的今天,住高层顶层空气污染指数低,特别是冬季,尘埃、N02和S02的含量极少。但住顶层也应注意以下的弊端:
  1.冬冷夏热、渗漏水
  顶层房的保温隔热、防渗漏是两个最为业主关心的问题。如楼房选用顶部高位水箱供水,溢流管漏水或入孔检查盖没盖严,也可能造成渗漏。
  这个问题一直是政府有关部门十分重视的,也是设计、施工质量验收时的重点。我国从90年代初就新修订了《屋面工程技术规范》及《建筑施工规范》,对屋面保温、屋面隔热及比较敏感的部位--屋面接缝处专门规定了 屋面接缝密封防水 条例。最近建设部又要建立 住宅性能认定制度 ,这对住宅质量的提高又是一种保证。只要材质选用合理、设计按规范,施工按操作规程做,屋面隔热、保温的防水耐久性年限是能够达到15年的。另外,上面提到的高位水箱漏水情况极少发生,并且若停水时,顶层住户的供水首先有保障,水箱对顶层住房还起了很好的隔热保温作用。
  2.市政管线多
  顶层一般设有一些供暖设备,如膨胀水箱、集气囊、放气门等。但设计者往往都会考虑设置在楼道内,以避免对住户造成影响。而且顶层的层高往往比其他房层高出10厘米,通过装修吊顶该问题是可以克服的。
  3.电梯停开
  高层楼宇停电时电梯停开,会给顶层业主生活带来困难,家中有老人的业主应考虑这个问题。 

延伸阅读

  • 暂无相关新闻
点击查看更多 高层塔楼 高层 底层 高层底层 的相关信息

资讯推荐

用户评论

[标签]
香开新城16800元/㎡
博仕后官邸10000元/㎡
群升江山城10500元/㎡
新榕金城湾13200元/㎡
东方名城尚郡11000元/㎡
融信白宫15000元/㎡
中铁城7800元/㎡

友情链接

关于我们 | 媒体报道 | 网站合作 | 广告刊例 | 联系方式 | 招聘信息 | 相关法律 | 文章投稿 | 福州地图 | 实用工具
TAG:新闻中心
闽ICP备05003910号

闽公网安备 35010302000184号

版权所有©猎房公司 新闻中心