如何挑选优秀房型

发布时间:2003-5-20 17:01:12
来源:沈阳房产信息 作者:转载不详 责任编辑:城市猎房

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  面对发展商提供的各种户型,购房者常常难于做出正确选择。那么购房时应重视什么因素呢?

  ——总原则:功能分区,清晰合理

  宜:动静、洁污分离,室内"交通"便利。起居室、餐厅厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,位置应比较深入,以保证居住的私密性;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用;卫生间属污区,厨房、餐厅属于洁区,应适当分离;室内交通线便捷;面积标准较高的户型应设储藏空间。

  忌:功能分区不合理;室内交通线太多;对着起居室的卫生间无前室;卧室门朝客厅敞开;四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;各功能空间面积比例不当;跃层户型室内楼梯的位置不当;入户无过渡空间。

  ——各功能空间区分原则:尺度合理、便于使用。

  ■起居厅

  宜:
  1.宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7;
  2.由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间;
  3.厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2;
  4.若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

  忌:
  1.起居厅大而不当,即面积标准高而居住水平不高,如对着起居厅的门多,起居厅无稳定的空间;
  2.起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;
  3.起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;
  4.起居厅的形状不好或尺度不合理。

  ■ 卧室

  宜:
  1.主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米
  2.大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间;
  3.如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近;
  4.次卧室的面积宜大于10平方米。

  忌:
  主卧室的宽度小于3米或面积过小。

  ■ 餐厅

  宜:
  和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔;如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

  忌:
  1.餐厅面积过大或过小;
  2.正对卫生间;
  3.远离厨房。

  ■ 厨房

  宜:
  与餐厅密切联系,直接对外采光通风;净宽度不应小于1.5米;厨具按洗、切、烧的顺序合理布置;宜带一服务阳台;灶台的预留位置便于安装抽油烟机。

  忌:
  宽度不够,影响操作。

  ■ 卫生间

  宜:
  1.带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米.
  2.对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内;
  3.卫生间的大小与整幢户型的面积标准相一致。

  忌:
  1.卫生间距主卧室远;
  2.空间过于狭窄,影响洗浴功能。

  ■ 阳台

  宜:
  为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

  忌:
  实体栏板太高,影响采光及观景。 

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