如何根据平面图选房

发布时间:2003-5-20 16:25:26
来源:中房网 作者:转载不详 责任编辑:城市猎房

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  选购住宅时,第一要面对的就是各式各样的售楼广告和楼书。这些林林总总的售楼资料中必不可少的是平面图,以供购房者选择自己所需的户型。可是由于购房人往往没有这方面的经验,因此,怎样看平面图,怎样从图中分辨出户型的好坏、优劣,并从中挑选出自己满意的户型,这就成了许多购房者遇到的一个难题。

  1.如果是为了现实居住,居室面积勿以大小取舍,买房要量力而行,家中有几口人、购房款是否充裕是决定购买居室大小的重要依据。三口之家,选择两居室最为适合;如经济条件宽裕,也可购置三居室,空出一间做书房、客房或家庭影院。此方面切忌有。面积越大越好”的观念,实用、舒适才是根本所在。
  另外,在看平面图时,对图中标出的面积尺寸不要有误解。一般在房间号下标出的数字为居室的建筑面积;其余的直线尺寸为居室使用面积的长宽度,该长宽度”指的是两墙体中线之间的距离。现在许多购房人在实测房屋面积时,一般是用皮尺测量屋内两墙间的距离,这样测量乘出的面积往往要与售楼方告知的使用面积有所出人,这一点如不搞清楚,就可能产生争执、纠纷。买房人事先一定要搞明白,否则,打起官司来告状的买房人还是站在理亏的一面。
  再有,从平面图中购房人可得知居室的建筑面积和使用面积。这样您就可以算出居室的使用率(使用面积除以建筑面积所得出的比率)。由于房屋使用率与房价有着直接关系,因此房价同等的条件下使用率越高,单位面积购房的价格也就越划算。目前,高层塔楼的使用率一般不到75%,多层住宅使用率一般高于75%。购房者选择居室时最好选择高使用率的住房。

  2.房间楼层、朝向不同,房价相差不少。从舒适、居住习性角度考虑,一般人都愿意选择朝南的房间。但是楼房,特别是高层塔楼由于单层户数较多,朝南的房间毕竟有限。同楼层,南向、东南、西南方向的居室最好,其次是正东方向,之后是正西方向,最次为正北方向。这样各种朝向居室的价位也就依此顺序拉开。一般情况下,正南与正北居室的房价相差可达到1O%左右;正南与东向和西向的居室价相差可达2%-3%左右。仅这笔差价算下来,也是一个不小的数字,因此买房时要想讲求实惠,朝向也是一个可考虑进去的因素。
  除去居室的朝向,楼房的楼层高度也直接在房价上有所体现。高层塔楼低于6层或高于12层的居室,一般是相对差一些的,其与好楼层的价位差平均在4%-8%之间。但大多数塔楼在出售时,一般是楼层越高,房价也贵,这也属于正常情况。但前提应是楼宇的坐落位置好,高层有好的景观。。

  3.厅要选择方正、平整,卫浴要讲求分离、单设。随着人们生活方式的转变和社交活动的增加,住房三大一小(大客厅、。大卫生间、大厨房、小卧室)的设计已成为潮流和趋势。客厅作为会客、起居的场所,是家庭的门面和主要的活动场地,因此这里要尽可能宽敞而方正,同时最好是有较好的采光。

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